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本报讯 记者殷小杰报道：广州经济稳健增长，跨国公司不断注资，拉动甲级写字楼及高级住宅租务需求旺盛。
业主保留部分自用
广州仲量联行分析认为，对高档物业的需求主要来自消费品销售、信息科技及电信业
。今年以来东山区及天河区均有新项目上市，但投资组合类别的写字楼供应持续短缺，大部分新落成写字楼均由业主保留自用或分拆出售。由于第三季有面积总数达19.6万平方米的新物业推出，广州市写字楼整体空置率上升至约12%。但甲级写字楼租金却较第二季上升2.85%。不少新落成并推出市场的优质物业最大特点之一是业主保留部分自用。例如，有广州第二高楼之称的广东电信广场于季内落成，其业主广东省电信有限公司将占用该大厦半幢作总部用途，其它主要租户包括三星及阿尔卡特。此外，珠江新城有两幢写字楼于季内落成，包括信合大厦及发展中心大厦，两幢商厦均部分由业主自用。季内还有多个优质写字楼项目推出预售，包括天河北广晟大厦及中泰广场以及珠江新城富力科讯中心。整体而言，甲级写字楼售价大致维持稳定。接近季尾，政府招标出售珠江新城两块商业用地，项目落成后将为市场增添超过20万平方米优质写字楼供应。广州城建开发集团夺得全国第二高大厦的发展权。项目预计于2009年落成，楼高423米，将可提供约15.6万平方米优质写字楼、一幢酒店及其它会议及零售设施。
广州优质写字楼相对短缺
仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇称，写字楼市场迅速增长，新项目大多提供优质规格及设施，而目前广州能满足跨国公司要求的优质写字楼不多，供应相对短缺。据仲量联行统计，广州市1至8月份固定资产投资总额达746.2亿元，较前一年增加7.7%。写字楼发展项目占固定资产投资8.5%，较前一年大幅上升19%，增幅高于住宅及商铺。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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