|
上海浦东的“翡翠上南”二期以促销价开盘，每平方米比一期优惠200元，这一措施引起一期业主的强烈不满。在房价预期下探的情况下，如何定价对开发商是一个尴尬：定低了，先期购房的业主“有意见”；定高了，市场不能启动。所以，现在摆在开发商面前的已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。位于上海浦东上南地区的“翡翠上南”最近惹上了麻烦事。来自《每日经济新闻》的消息，开发商在二期开盘时采取的价格促销引起前期业主不满，在翡翠上南售楼处，业主为讨说法与销售代理商互相对峙，场面一度剑拔弩张。
老业主要求补差价
10月15日，翡翠上南二期开盘，为刺激销售，承销商———上海同策房地产咨询有限公司推出每平方米优惠200元的措施。这一举措立即引起一期业主的不满。“如果开发商及承销商不正视这个问题的严重性并立即采取措施加以补偿，最后受伤害的恐怕不仅仅是业主！”在上海某地产网络论坛上，一个主题为“业主很生气，后果很严重！”的帖子拉开了一期业主向开发商索赔的序幕。10月16日，翡翠上南一期业主向开发商上海源众房地产有限公司递交了交涉信。针对开发商的促销行为，一期业主在信中要求：1.开发商退还200元－500元/平方米的购房价；2.开发商承诺如果在交房前有降价行为，补差价损失；3.如果第2款不能承诺，可以协商一次性补偿，购房业主可以不再要求再次补偿。“开发商及承销商必须给我们一个满意的补偿。”翡翠上南一期业主代表汤国平向当地媒体强调。汤国平提供的资料显示，翡翠上南二期多层52号502室的单价为8700元/平方米，而一期业主购买的58号502室成交价为9075元/平方米。汤国平由此认为，翡翠上南降价已是不争的事实。
开发商咬定不补偿
但翡翠上南销售副经理陆冬明表示，“公司决定不补偿一期业主差价。”此前，上海曾出现了一些开发商为老业主补差价的先例。但在法律上，开发商是没有这个责任的。上海市中远蓝天律师事务所副主任张传琦表示，如果开发商与购房者在合同上没有保价的约定，则开发商没有为购房者补差价的义务。所以，业主与开发商之间的对峙，纯属市场上买卖双方的博弈。（Robby／编制）（来源：金羊网）
| 
