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在广州市的土地一级市场中，对于大型地块的出让，业内的眼睛总是紧盯大开发商或是大财团。然而上周五的土地挂牌出让却最让人大跌眼镜：两位来自外地的个人买家以4.6亿元高价夺得琶洲会展中心南侧一块商业用地，折合楼面地价6223元/平方米，比今年三月成交的同一区域同用途性质地块3818元/平方米价格高出2400多元/平方米，开创广州土地市场中的天价记录。
个人买家天价拍下琶洲地块
参加本次琶洲地块拍卖共有5位买家，其中手持32号牌的是以苏雄、夏乘风名字登记的个人买家。当这一地块拍卖被加价至超过3200元/平方米后，现场拍卖师多次提醒竞价者“注意投资风险”，但这丝毫没有降低买家对此地块的追逐。32号更是豪气逼人，不屑于每口100万元的拍卖加价，每次举牌均以千万元递增，经过62轮较劲，最终以广州市土地出让史中的天价成交。夺得心水地块，苏雄、夏乘风在与广州市土地交易中心签署了土地出让合同后，两人迅速离开现场，以至于无人知晓这两位买家是来自何方“神圣”，从而在广州市业内留下不少传闻与猜测。
个人买家频频引发激烈角逐
这一空前的成交价，固然反映出本土与外地开发商均对广州楼市和市场承接力充满信心，但也让业内对今年以来土地一级市场上频频出现的个人买家刮目相看。这些在业内至今还暂鲜为人知的个人买家颇有几分神秘。今年年初，在康王路2号地块招标会上，先是有刘卫宗作为个人参与投标；在白云种鸡场土地竞投会上，更出现了多个个人竞投买家：翟广雄和麦清华以个人身份合作一起竞投拿地，广东龙光集团房地产有限公司和个人谢文辉联合，广东国其投资发展有限公司和个人曾伟光携手；而本次琶洲地块拍卖，最终夺魁是两位神秘个人买家。分析广州市今年以来的土地出让竞价，人们发现，大凡有个人买家相中的地块，基本上会有一番激烈的角逐。例如今年6月21日的白云种鸡场土地拍卖，经过数十轮竞价，以高于出让底价近2.5倍的5亿元价格成交，折合楼面地价3400元/平方米，成为广州市住宅开发用地的“地王”。个人神秘买家到底出自何方？业内有人猜测或是不便以公司名义出现的境外投资基金或露脸的开发商，也有可能是希望涉足房地产业的个人投资者。
看好广州楼市是主因
个人买家的台前幕后难以探清，但其频频现身广州市土地一级市场，这与目前宽松的房地产投资环境与政策有极大关系。广州市规定，凡中华人民共和国境内外的公司、企业、组织或个人均可参加土地出让的竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买，中标后向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。也就是说，只要有开发用地，就可以在立足广州。当然，更重要的是广州楼市被长期看好，楼价有上涨的空间，房地产开发利润相当丰厚。记者殷小杰（紫／编制）（来源：金羊网）
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