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从广州市国土房管局公布的数据中可看出，9月份，广州二手的交投量与今年二手交投最高峰还有一段差距，显示市场观望气氛仍然存在，但受到房源供给影响，以及一手楼价的高企，有需求的市民已开始在二手楼市内着手购房。而且，国家宏观调控对二手楼价的影响较明显，二手楼价的增长势头在第三季度开始减缓，“稳定”成为主流。
成交小幅增长楼价稳定
据广州市国土房管局公布的数据，9月份广州10区二手住宅市场成交量为49.53万平方米，环比增加14.6％，占10区住宅市场总成交量的39.68％。原8区二手住宅市场成交量为35.49万平方米，环比增加13.33％，占原8区住宅市场总成交量的42.39％。9月份全市10区二手住宅成交均价为2931元-平方米，环比轻微下跌1.3％，与7月份基本持平，楼价表现稳定。权威数据显示，广州二手住宅市场在今年第二、三季度的成交量走势均呈“振荡向上”趋势，成交均价则呈“见顶回落”态势。第二季度，由于5月份有大量的预售契约物业抢在新政实施之前成交，这部分成交因统计数据滞后而延后至6月份，当月的二手住宅均价更升至3153元-平方米的“高点”。市场交投量和均价从7月份起进入另一个调整期，其中7月份二手楼价回落至4月份的水平，成交量更一度跌到谷底，随后8、9两个月份又开始阶梯式攀升。对于现时二手住宅市场的价格变化，满堂红研究部有以下判断：9月份的二手住宅均价尽管比新政前低，但这仅仅是因为二手房源供应结构发生改变所造成的“回落”。如果将9月份的均价与整个第三季度的市场表现相结合，目前广州二手住宅价格还处于“窄幅波动”的阶段。从第二、第三季度的对比来看，国家宏观调控对二手楼价的影响较明显，二手楼价的增长势头在第三季度开始减缓，“稳定”成为主流。
高价二手物业成交增多
此外，统计数字还显示，9月5500～6500元-平方米以及6500元-平方米以上的高价二手物业成交增多，市场份额与8月份相比约增加4个百分点。满堂红研究部分析，以目前楼市的行情来看，买家可以用同等价位在一手市场选择新楼，但因楼市土地供应日益紧缺，市区内可供选择的一手物业一般都少于二手物业。因此，现阶段二手楼已经成为置业者买楼的重要选择之一，一手买家与二手市场的高端客户的差别在缩小，分界线不像以往那样明显。
白云区借新政迅速上位
在二手市场上，白云区一直是“老四”，成交量位于天河、海珠、番禺之后，市场表现并不算太出众。但自6月份新政实施后，与天河、海珠、番禺三大区域成交迅速减量相比，白云区整体市场受到的影响相对较小。近两个月，该区市场甚至表现出快速上升的势头。9月份白云区的二手住宅买卖市场份额达到14％，仅比海珠少2％，且有继续上升的势头，当月白云的二手住宅买卖占整个住宅市场的43.7％。而且，据满堂红研究部的数据，今年6月以来白云区的住宅租赁增长速度迅速，9月份更是达到今年以来的最高峰，比8月增加19％。专家预测，由于地域辽阔，且物业价格普遍偏低，白云区极有可能成为未来市民的置业热点区域。记者曾冬梅通讯员周峰（紫／编制）（来源：金羊网）
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