|
中原地产的研究报告显示，黄金周期间，买家的观望心理已经减弱，各大看楼车集中点、大盘售楼部都人气旺盛，楼价也没出现其他城市的下跌趋向，部分市区盘因为货量减少反而出现了明显的楼价上升情况。本报讯记者殷小杰摄影报道：国庆黄金周再度燃起了广州市民的置业热情，从而拉开了今年楼市的热销序幕，六月“新政”之后的持币观望心态被节日一扫而光，随着供货量的增大，更大的成交还在后头。
多数楼盘人气鼎盛
节日数天，记者在各区踩盘时均明显感觉到，大多数楼盘人气鼎盛，买家对价格相宜的优质楼盘尤为追捧。国庆第一天上午，记者连走金碧世纪新城、金碧湾与第三金碧三个恒大楼盘，在各自精彩的社区文化活动配合下，各盘均相当热闹，而且是实客居多，不少人参观了板房后，即与售楼小姐在销售大厅“斟盘”。下午五时，记者离开碧桂园假日半岛时，销售大厅里的人流依然是摩肩接踵。这开发商渴望的热闹持续整个黄金周。第二天上午九时半，楼车最集中的宏城广场已经有数百名市民在等候楼车，几乎每个郊外楼盘站点前都排了上百人的人龙。6日上午，在中华广场候车点，搭乘去热门楼盘的楼车还需索筹排队。以“平（宜）过自己起（盖）屋”为最大卖点的碧桂园系列，在广州掀起了睇楼“郊游热”，成为本次黄金周中最抢眼的“明星”。而高素质的贵价盘，假日表现也相当不错，保利林语山庄成交80套别墅、70套公寓，总金额逾2亿。以1万元/平方米均价于6日开盘的东山紫园，其B3栋两天就售出逾9成。
郊区热闹城区平静
黄金周最热闹的是郊区。受“新政”影响，广州市节前市场仍明显比以往平静很多，9月份只有少数楼盘开新盘以及推新货。而本次黄金周，人流明显回升，郊区大盘重新成为人流聚集的地方。碧桂园集团旗下的各大楼盘、华南板块的各大楼盘再度成为市民看楼游玩的地方，真正买家占相当大比例。相比郊区的热闹，广州城市中心区的多数楼盘表现相当平静，基本上与平时没有太大的分别，广告量以及现场的人流也均保持一定的稳定性，并没有太大的升幅，价格也是升至新高之后保持稳定。
供货量少价格走稳
据美联物业研究部观察，国庆黄金周前后新盘新货上市发售总体向后推移，节前虽有万科蓝山、富力天河华庭、协和新世界、泓景花园等不少新盘推出，但相比去年以及前两年的整体市场表现还是平静许多，在今年8月末以及9月初整个广州市场上所推的新盘新货较少，市场的供货量也明显较以往少。今年国庆期间，广州市老八区在售商品房数量约为1.74万套共162万平方米。另据中地行统计，截止至9月16日，广州市今年批出的预售许可证共152个，以中小型楼盘居多；而去年至11月间，广州市已批出预售许可证共204个，可售面积超过200万平方米。相比之下，广州楼市在本次黄金周中上市的货量减少了许多，老城区市场走稳的重要因素也正是因为一手住宅供应减少。
年底可能迎来高潮
国庆黄金周打开了置业者捏着的钱袋，结束了买家入市观望期。另一方面，如尚海、晓城、帝景山庄、东山紫园等一批原本计划于9月份左右上市的新盘新货，终于在黄金周发售或认购。还有一批素质较高的楼盘，如富力地产的富力城、时代集团的依云小镇、利海集团的托斯卡纳，或是一些老城区内的楼盘如五羊新城的华逸轩二期等，这些已具备销售条件的楼盘将在十一黄金周以后发售。此外，还有一批由于工程进度等而押后推售的楼盘，将在年底前或者是明年年初才上市。在国庆黄金周拉开楼盘热销序幕之后，置业者开始释放的购买力与“陆续有来”的大量新货相遇，广州市楼市将进入今年最热闹的成交期。（紫／编制）（来源：金羊网）
| 
