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本报讯记者曾冬梅报道：近几个月来，在“新政”的影响下，一批楼龄在3年以内的物业暂时退出二手买卖市场，导致二手住宅市场可供选择的货品减少，高价住宅成交骤减。同时因契税增加，造成买卖双方的心理压力增大，交易行为短期受阻，新货交易几成空白点，表现较明显的区域是新货较多的天河和海珠。
但从满堂红8月份的成交个案来看，新政带来的影响开始减弱，新货交易开始出现，且
表现出巨大的升值潜力。如海珠区下渡路的金豪嘉苑和新港西的双子星城，虽然买卖成交并不活跃，但其成交价格相当高。金豪嘉苑为2年楼龄的楼盘，预售价格约在5500～7000元/平方米之间，本月成交案例显示，某中层单位的二手成交价格为7470元/平方米，远高于一手价格，升幅约在15％左右。双子星城与金豪嘉苑相似，本月某中层单位的成交单价接近9500元/平方米，与5月新政尚未实施之前同素质单位相比上涨近900元/平方米，除去税费之外总价上涨2.4万元，可见税费增加带来的心理压力在某些情况下是可以消除的。
又如荔湾区的富力广场，8月份成交的某高层单位的总价为44.8万元，较之一年半前的交易价高出近10万元。天河车陂的富力天朗明居某套70平方米的物业，8月份成交总价为33.5万元，而同素质的单位在3月的成交总价为32万元，升值明显。
另外，值得一提的是，8月份全市10区二手成交中100平方米以上的大户型所占的份额较之7月增多，其中有相当部分成交是需要缴纳营业税的“次新房”，证明此类房源已经逐渐适应新政带来的税费变化，今后的成交可望恢复正常水平。
（紫／编制）（来源：金羊网）
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