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区域行情本报讯记者桂蔚实习生何松报道：“金九银十”能否在新政暂停的今年国庆再次成为现实，成为业内外普遍关注的话题。天河北的中小户型楼盘则表现出对“中秋”、“国庆”这两个传统旺季的信心，位于龙口东和天河北路交界处的芳草园协和·新世界2期以及位于五山路和龙口东路之间的天惠嘉园纷纷在近期开始预约登记并收取诚意金，而公开发售的日期则不约而同地选在了9月17日，中秋的前一天。
闹中取静均价达7000元
记者在踩盘中发现，这两个楼盘位置相距不远，都属于闹中取静的地段，价格也相差不远，均价都达到7000元/平方米左右。尽管价格不低，记者在售楼处和楼盘现场看到，在预约截止期快到的这几天，前来看房的人数即使在非周末的日子依然不少，售楼处几乎座无虚席。协和·新世界2期可以说是天河北目前极少见的带小区的在售楼盘，为香港两大品牌地产商协和建设和新世界地产共同开发，31层高层，一层8户，户型包括46平方米左右的1房，70多平方米的2房、107平方米及124平方米左右的3房，还有部分132平方米的4房单位，全部不超过144平方米这个普通住宅的上限标准，主力户型是2房及1房单位。该盘规划合理，即使是1房的小户型也规划得别有特色，部分2房单位还可以重新分割为两个1房单位便于出租。售楼处现场推出了“先登记，先选房，送黄金”的活动也吸引了不少人气，现场售楼人员特别强调，只有缴纳了1万元登记金的客户才可以在公开发售后选购单位，对于没有预先缴纳登记金的客户，不接受其购买行为。天惠嘉园位于龙口中路段，楼盘27层，1、2层是商场，目前暂拟规划为琴行、乐行等专业商场，3、4层是写字楼，5层是会所，塔楼6－27层，单位面积最小23平方米，最大也只有79平方米。预计售价7000－10000元／平方米。目前推出的是6-17层的单位，17层以上会有不一样的规划，据售楼人员介绍说，可能会规划为大户型。天惠嘉园也在内部认购期，与协和新世界不同的是，以缴纳诚意金的时间作为购房时享受不同折扣标准的区分时间，如果公开发售后没有购房，诚意金可退还。
投资价值看好
天河北地段小户型单位出租快、租金高，是该地楼盘的最大卖点。现场销售人员算了一笔账，以3成20年按揭算，协和新世界和天惠嘉园一套面积在40多平方米的单位，月供大约在1800元左右，而此类单位的租价也大约在这个标准，租金基本可以付完月供。一位现场看楼的女士也表示，天惠嘉园每一层户数太多，造成不少单位有暗间，或者有的没有厨房，有的没有厅就是一个大间，自住来说不是太理想，但是地段好，如果出租的话应该没有问题。售楼人员介绍说，楼盘北面的一条规划路将要打通，贯穿五山路与龙口中路，由于是分流路并不会带来多少车流量，但出行将更加方便，也为楼盘添加了投资价值。
小户型将持续走俏
有业内人士分析指出，天河北由于白领密集，高校也比较多，中小户型单位租赁市场一直相当活跃，租价也比较高。一套30多平方米带简单家具的单间，月租可达1800元，二房单位带简单家具的，开价都在月租2000-2500元左右，并且很快就可以租出去。同时由于该区域可供房地产开发的土地寥寥可数，这种旺租情况将在几年内持续升温，而投资购买此类房产的，多数是出于长期放租的打算，故此受新政影响极小，旺销也就不足为奇了。（紫／编制）（来源：金羊网）
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