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本报讯记者殷小杰报道：一方面是高达2612万平方米的空置量，另方面是1—7月份总计974亿元的开发投入，这两个数字所形成的巨大反差反映出目前国内商业地产开发中所存在的总量。“加强规划引导”与“做有社会责任心的开发商”这两大观点，成为日前在广州举行的“城市商业规划与商业模式发展高峰论坛暨社群商业中心研讨会”上与会专家的主要看法。
投入与空置反差巨大
最近配合商务部对国内商业地产现状作了一番考察的中国商业地产联盟常务理事冯晖评论说，这是一组惊人的数字，这说明目前商业地产开发存在很大的风险。如果房屋盖得不好，还有出路可以解决，但是商业物业不能保持持续的经营，就是垃圾，毫无价值。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌说，商业物业在全国积压的比例很高，有的甚至已经成为了烂尾楼。但是国外的基金纷纷登陆中国，今年上半年进入的数量超过了去年，很多国外有名的基金都进入了上海、北京的这一领域，说明他们看好中国的商业地产，商业地产仍有很大的发展空间。
先商业后地产才是正确做法
那么，国内的商业地产存在什么问题？顾云昌说，我们将商业地产理解得比较简单，认为盖了商店就可以盈利了。开发商经常在宣传上说“一铺养三代”，但是很多商业物业不到3年就经营不下去了。这其中一个重要原因是开发商的经营定位。开发商开发后将商铺卖给小业主就完成了任务，这是很不负责任的做法。由于散卖给小业主后难以统一意见，商业物业即使定位很好，也会在经营中因为经营不善而无法运营下去。因此，最好的办法是尽可能地自己拥有物业自己经营。经营好了，人气旺了，场地升值后再卖给小业主，也可以卖好的价钱，这也是对社会负责任。过去是先地产后商业，而正确的做法应该是先商业后地产，先调查清楚人流、物流、资金流等，再确定商场的规模，建成后引进主力店，场地做旺后招商问题就好解决。由于现在融资渠道不通，开发商只有向银行借款一条路可走，资金短缺，所以只能将商铺卖给小业主以尽快回笼投资。基金搞起来，就可以减少上商业地产的风险。
布局和规模都要合理
广东省房地产业协会会长陈之泉表示，商业地产的布局和规模要合理，在布局上既要有远郊的商业地产，更要有近郊或者市区的商业地产。合理的布局可以节省大量的社会资源，可以节省油料，节省交通工具的消耗，节约时间资源，还可以减少大量的污染。此外，从规模来看，大商场要和小商场结合。小商场有很多的便利，可以方便群众，随时随地购买，减少交通消耗，也可以解决很多人的就业问题。为了鼓励开发商经营商业物业，中国商业地产联盟常务理事冯晖透露，业内已向商务部建议，希望降低对开发商自有商业物业的税费，鼓励开发商经营好自有商业物业。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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