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10月，不论是拐点还是转折点，在新政实施并暂停后续政策的消化期，10月楼市的表现无疑对后市买家与卖家的态度有着重要的引导与催化作用，而代表了各方立场的对于未来楼市的争论也一直没有停止过。日前北京师范大学管理学院教授董藩上交中央决策部门的万言书，将政府与金融部门的利益及作用重新提到了最高的位置，以致有人斥之为“开倒车”，坚决反对。
董藩的万言书，以抑制或者说主要是行政抑制购房需求为主要诉求，他建议国有商业银行住房按揭首付比例决定权回收央行，认为提高首付是抑制需求的有力措施，并举了北京市场的例子，认为购买一套价格100万元的房子，20万首付可能比较容易筹集到，但是如果提高到30万元－40万元，许多人将不得不推迟购买时间。因此，需要修改当下的商业银行住房按揭政策。他还建议，通过法律和经济手段严格限制住房的过度需求，比如应当通过立法严格禁止一个家庭名义下拥有三套以上住宅的情况。
这是一位迷恋于行政权力的专家，市场的身影被无限虚化成了淡漠，甚至成为可有可无的背景。提高首付当然可以直接遏制炒房行为，但来自平民阶层的真实的购房需求会被打压掉多少？如果真正将首付提高到了四至五成，那么按揭的意义何在呢？连首付都付不起，根本跨不过这道门槛，再低的月供也是一句空话，这跟董教授反对取消预售制度的初衷乃至现实，都似乎有那么一点自相矛盾的意味。
银行的风险用行政命令切断，防范国家金融风险被放到了至高的地位，以国家的名义，银行由于自身原因造成的呆坏账全数被转嫁，银行在要求别人的时候，是否也应该自省一下，自己应该做些什么？
记得早些时候在采访广东省房协副会长蔡穗声时，他特别强调，在房地产行业发展中碰到的问题是无法由房地产这一个行业来解决的，需要其他的配套政策，特别是金融政策的配合。银行在采取种种措施以规避风险的同时，也应当自省，进行改革，提供更多的融资工具和投资工具。
平心而论，国内金融机构提供的投资渠道目前还不是很多，基本只有股市和购房，导致现在社会上有大量民间资本还没有得到利用，金融机构应该给老百姓开辟更多的投资渠道，例如基金、债券、信托都是不错的选择。老百姓可以通过自己的判断将自己的资金用来进行何种投资，不一定需要掏出购买整套房屋，起码要30-50万那么多的钱，只要相信某个企业的盈利能力，可以以较小的额度来参与投资，这样那些盈利能力强的开发商就可以通过这些渠道筹集到更多的资金，而这样的融资渠道不涉及所谓期房和现房，也不会有靠房屋预售来筹集资金那样的金融危险。
市场经济最大的特点和优势就是有利于资源的合理配置，而社会主义市场经济应该再多一条就是，在保证资源流向能产生利润最大化的一方的同时，也保证最大多数人的利益，行政命令不应当再是随时随地祭出的尚方宝剑。记者桂蔚
（紫／编制）（来源：金羊网）
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