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“做人要厚道”，电影《手机》里面一句台词风靡大江南北。近日，在房地产市场形势分析会上，建设部部长汪光焘的一席话“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”怎么听起来像是说：开发商要“厚道”，要自觉地参与到调控当中，让利给消费者。
房地产业发展到现阶段，已经不单单是一个建筑业的问题，更多是资本的比拼、关系的角逐。厚不厚道，对人来说是人品问题，可是对于以利润为目的的商人，能这样要求吗？马克思对资本有过这样的描述：“如果有10％的利润，它就得保证到处被使用；有20％的利润它就活跃起来；有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”房地产业的高利润已经在开发商口中得到证实，这是资本的原始本性。故高房价、高利润的高端住宅产品大行其道，每到周末“××豪宅”“××公寓”的广告充斥着各个媒体也就不难理解。要自觉放弃这些高端产品，去发展“多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房”这些与本性背道而驰的“厚道”产品，不是为难开发商吗？资本的趋利性与现实的需求之间的矛盾，希望能用“厚道”来解决，大都是不现实的。
即使开发商有心要“厚道”，可是拿什么来“厚道”？普通商品住宅相比利润率低，由于土地成本相近，如果开发商提供这类产品，就会导致公司的资本实力、盈利水平的降低。在这竞争充分的商业环境，最终的后果就是竞争力降低。此外，对中低价位的商品房支持度不足也是另外一个原因。刚刚公布的《北京市2005年度土地供应计划实施意见》中，我们看到真正需要的经济适用房的土地面积居然没有达到用地计划的一半（而广州根本没有这种中低住宅用地计划），这也难怪那些想“厚道”的开发商感慨，想“厚道”也不是一件容易的事情。
其实真正解决实际中低住宅需求的钥匙不在开发商的“厚道”上面，而是在于国家对住宅产业结构的调整力度上面。“一头（高端）大一头（小）”这种非金字塔的产业结构是现在地产业的真实写照，也是造成房价高企的根本原因。产业结构的不合理，就要以调整结构的手段和方法进行。例如在土地政策的倾斜：增加中低商品房的用地面积，降低中低住宅的土地成本等等，又例如在税收政策的调节：增加高端产品的税收额度等等可行的方案。政府不作为，却寄望于开发商的自觉“厚道”，不但与资本的本性相反，同时也违背了市场经济的规律。
“厚道”是相对而言的，在整个产业结构清晰、层次分明的基础上，出现“厚道”的开发商是肯定的。但现在的房地产环境，要开发商自觉“厚道”犹如“蜀道难，难于上青天”！
记者桂蔚
（紫／编制）（来源：金羊网）
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