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受江南西事件影响，建筑工地监管加强，发展商拿预售证的时间推延
本报讯记者曾冬梅报道：据记者各方了解，番禺楼市今年国庆供应的货量不足3000套，明显比往年少，主要原因是前段时间江南西的坍塌事故使得有关部门对建筑工地加强了监管，推延了发展商拿预售证的时间，造成其原定的国庆货量不能准时推出。
旧盘推新货价格可能上涨
据中原地产项目部副总经理介绍，今年“十一”番禺的货量不会很多，基本都是旧盘推的新货，没有新盘上市，在货量方面，祈福新村有600套，华南碧桂园应该还有500－600套，自在城市花园300－600套，锦绣生态园300－400套，海龙湾剩下的单位也至少还有500套，星河湾和华南新城的货量大概会在200套左右，锦绣香江将推出约170套的新产品，广雅的花巷和上善若水也还有一些尾货。整体来说，今年的国庆番禺楼市不会有什么特别的惊喜，市场表现也会比较平静。但毕竟是新政后的第一个黄金周，虽然发展商的心理压力比较大，但为了表示出对市场的信心，各大楼盘应该不会在价格上让利太多，甚至还有可能进行小幅的上调。
无货可推总量不足3000套
祈福新村有关负责人则表示，今年国庆番禺区的货量比往年要少，可能不到3000套，不是发展商不想推，而是没有货可推。一方面，江南西的塌方事件对整个楼市的工程进度都造成了很大影响，使得不少发展商拿预售证的时间都推后了，原来准备的货量也不得不往后压。另一方面，目前的华南板块已经比较成熟了，不会像以前那样动辄就推出上千套的产品，市场在不断的细化，政策也时常有变化，这让发展商在规划的时候不敢做太大手笔，相对而言，小组团开发更有利于适应市场和政策的变化。
洋房产品差异化渐明显
与往年一样，今年“十一”番禺楼市的主打产品仍是洋房，不同的是，今年番禺洋房市场的差异化已经表现得越来越明显了，除了大户祈福新村外，中档市场今年增加了另一生力军———华南碧桂园，其“山语”组团上市以来，无论在价格还是货量上都给板块内的其他洋房产品造成了不小的冲击；刚引入新股东的海龙湾将在国庆期间推出江景单位，新东家在黄金周会否有什么新举措也颇值得市场关注。高端产品方面，此前一直是星河湾的星座在主导市场，而今年，锦绣香江的山水华府和华南新城的高档洋房将会为高端洋房市场增添一些新气象，山水华府的动作比较快，预计国庆前可以面世，过万的均价和超过200平方米的户型使得该产品“豪气十足”，也让不少业内人士对其和星座之间的竞争有了一些期待。华南新城在年初就曾透露说要开发高端洋房，户型面积和装修都将与其现售产品拉开差距，如果该产品能赶在国庆上市，那么番禺“十一”的高端洋房市场就更是硝烟弥漫了。（紫／编制）（来源：金羊网）
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