|
8月初，一篇题为《美林大裂痕》并附有现场拍摄图片的帖子在各大网站论坛上引起了强烈反响，帖子称，美林湖畔花园的数栋住宅楼之间的地面出现了下沉，而且墙体也有开裂现象，业主怀疑是因为附近的新一期工地赶工造成地基下沉所致，有业主担心“才住的新房不要变成了危房”。大半年前，美林湖畔花园也曾经出现由于交房装修与购房时所示出入较大，一期业主认为“货不对板”而欲集体拒绝收楼的事件。还有的楼盘在销售完毕后，突然凭空出现规划路，将原规划中的中心花园大裁八块的有之，将整个小区一分为二的有之，而开
发商和政府规划部门则大有互相推诿，让小业主自己买单之意。
事件：美林湖畔地面下沉墙体开裂
来看看美林湖畔的裂痕吧。帖子称，美林湖畔花园T20和T21栋之间一楼中空层，靠北边的水泥地板出现了裂缝，不少业主结合江南西塌方前也曾出现大裂缝的事件，对此表现出了极大的关注并引起了一定程度的恐慌，所附照片上还明显可见到曾经修补的痕迹。有目击业主表示，她在26日就发现楼下的马路和花圃都出现了裂缝，与数名业主查看后发现裂缝从楼盘新一期的工地处延伸过来，在离工地最近的四栋住宅楼后裂缝连成了一条线。在几栋住宅楼之间一条小径上，路面出现了一条约5公分宽的裂缝，而且裂缝两边的地面的水平面不一致。虽然现在这一裂缝已经用水泥修补过，但是可以看到这条裂痕一直延伸到几栋住宅楼之间，而这两栋楼架空层的其中两根柱子底部的砖已开裂，而且墙体也有开裂现象，他们怀疑是因住宅楼旁边的工地赶工造成地基下沉。一位住在18栋02单元的业主表示，她家“主人房床头一条裂缝从上到下，到5楼朋友家一看一模一样的裂缝在同一个位置，不知道这条裂缝是不是已经贯穿了整个单元”，并呼吁大家仔细查看。
回应：美林坚称无安全隐患
对此美林发布公告表示，天河区政府、建委、质监站、城管等政府部门在近期已对T10-14栋的基坑和T18-21栋北面的地面裂痕和有关技术资料进行了专项检查和分析，并没有提出基坑和T18-21栋建筑物存在安全隐患问题，并以美林“委托的基坑设计、施工监理和变形监测单位已属于权威的第三方，且目前所有的工程技术资料显示没有任何理由怀疑基坑和T18-21栋建筑物的安全”为由，拒绝委托第四家的第三方重新鉴定。可以说，美林湖畔的裂痕问题不存在责任在哪方的问题，只需要判定是否存在责任的问题，一旦查明的确是由新工地赶工造成地基下沉，那么当然是由开发商来负起相应责任。
联想：不卖期房就不会有问题？
说到这不禁联想到最近沸沸扬扬的关于央行建议取消预售制度的消息，一众开发商纷纷表示此举如果实施，不啻为房地产行业的“10级地震”，会导致开发商资金链断裂，进而引起房价上涨等。但一个很直接的想法是，如果这些楼盘卖的不是期房，上述一系列问题是否会出现？除去投资性购房外，老百姓倾其一生积蓄购房，真正入住仍然是在实际交楼后，在政府一系列调控房地产政策密集出台的情况下，消费者真的就那么愿意提早下定，并且一揽子包下所有未知隐患发生的可能性吗？价格是一个购买现时的问题，而质量更是一个影响未来数十年生活的重大问题。有文章称，投资者的心态是买涨不买跌，而如果取消期房，一大批没有实力的开发商将消失，退出前必然抛售手中的住房，这将促成投资者采取观望态度；相反自住型买家在政策频出的情形下，也将变得更为耐心和理性。由此，从住房市场的供求关系看，取消期房不仅不会导致房价升高，很可能因为需求的同幅下滑，造成房价大幅回调，其结果就是一般均衡的产生，即房地产业的利润率与其他产业拉平。这景象有点令人期待。不过，建设部新闻发言人前天已明确指出，国家近期不会取消期房预售，看来期待还要放在未来的未来。尚志（紫／编制）（来源：金羊网）
| 
