取消预售证年审制度 启用系统带来业务高速

　　随着“广州市房屋管理系统”全面启用，广州市国土房管局对预售许可证、预售合同登记备案等业务作了较大幅度的调整。

　　预售证业务主要在两个方面作了调整：一是取消预售证年审制度，对于土地出让金已缴清且无不良记录的项目，在换证或新发证时不再设置有效期。对于有不良记录或存在其它瑕疵的项目，仍设置有效期予以严厉监管；二是取消预售证备注一栏中的注记内容，由于查 封、抵押、回迁等房屋状态信息已在楼盘明细表中有明确标注，预售证备注一栏已无注记必要。

　　预售合同登记备案业务调整主要是：在买卖双方网上打印预售合同的同时，系统自动将该房号锁定，由可售状态转为已售状态，完成网上备案。这意味，房屋一经售出后，销售人员就再也无法重复销售。

　　由于目前网上备案在国家建设部的政策性文件中得到明确确认，但还没有相关的法律法规支持。因此，买卖双方完成网上打印预售合同、网上登记备案后，还要到登记机构办理网上备案的书面确认手续，该确认手续既可由开发公司办理，在按照合同约定缴清房款或首期款的前提下也可由购房人办理。

　　（Robby／编制）（来源：金羊网）