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上半年一手楼出货多少卖多少二手成交同比增长26.0%
本报讯记者殷小杰报道：广州市上半年的住宅市场可谓出货多少卖多少。市国土房管局最新公布的统计数字表明，今年头6个月，市场对商品房的吸纳率达103.2%，不论是一手楼或是二手楼，销售均相当畅旺。
一手楼出货多少卖多少
今年上半年，广州市新建商品房批准预售面积489.52万平方米，新建商品房交易登记面积为505.19万平方米，批准预售面积与同期的交易登记面积相比，市场吸纳率达103.2%，新建商品房市场需求持续旺盛。
二手成交占近半
在过去的6个月中，广州市存量房交易登记面积460.08万平方米，同比增长26.0%。存量房交易登记面积已占房屋交易登记面积的47.7%，份额较去年同期增加了9.7个百分点，发展势头相当迅猛。房屋二级市场流转趋旺盛，是房屋市场步向成熟的明显特征。在庞大的二手楼购楼者中，外来人口，尤其是高素质的专业人员及年轻人占了相当大的比重，极大拉动了置业需求。而广州自今年3月间取消房改房上市限制后，房改房上市量猛增，成为存量房市场重要房源，使置业者有更多的选择空间。
上半年均价5063元/平方米
上半年，广州市新建商品房住宅成交均价为5063元/平方米，环比上升4.8%，与2004年全年相比增长了9.6%，价格上升明显放缓。广州市国土房管局分析认为，楼价上涨的最根本原因在于广州经济快速增长，市场对商品住宅的有效需求较为旺盛。而品牌企业的开发项目占据预售商品住宅大部分市场份额，高素质、高价格的住宅产品构成市场主流；新推住宅项目的质量、环境、装修包括成本等方面的提高，使得商品住宅的销售价格也有所提高。此外，天河、海珠两个区的商品住宅供应量上半年有所增加，而这两个区的均价相对比较高，权重大，因此间接拉高了总的成交均价。
新楼成交下降15.3%
值得关注的是，今年上半年新建商品房交易登记面积与去年同期相比下降15.3%。广州市国土房管局分析其原因时认为，在国家新政策出台之后，需求量尤其是投机性的非刚性需求受到抑制；价格上涨在一定程度上抑制需求，而其中一部分对新房的需求转向价格比较低的二手楼市场；由于广州市政府取消外地置业者购房可入红蓝印户口的政策，相当一部分外地置业者为争取这一政策的“末班车”，导致2004年上半年新建商品房成交量有一定的放量。（紫／编制）（来源：金羊网）
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