|
从番禺区国土房管局提供的数据上看，7月份该区二手住宅成交宗数为943宗，比6月份减少了207宗，下跌18%；成交面积为9.29万平方米，环比下跌21.4%。不过，成交量的大跌并没有引起价格的连锁反应，7月该区的二手住宅成交均价为2263元/平方米，环比上升3.1%，稳中微升。本报讯满堂红研究部认为，由于房管局每月公布的统计数据比实际数据滞后10天左右，因此7月份的数据比6月份的数据更能体现新政策实施的影响。根据该研究部掌握的情况，新政实施以后，广州各区的二手住宅成交量均有不同程度下降，其中番禺区由于新建楼
盘多，被限制上市交易的房源数量大，因此很自然地成为下跌比较明显的区域之一。
二手中介行“生意难做”
在5月份上演楼市“最后的疯狂”之后，这两个月番禺的二手中介行不约而同地遇到了房源减少、置业者观望以及业主因为营业税而加价的难题，导致成交减少。据当地某中介行的资深经纪人介绍，以往“新二手房”是番禺二手楼市房源中非常重要的组成部分，甚至许多楼盘在一手销售的同时就已经有部分二手房源流出，为中介行提供许多成交的机会。新政出台以后，大部分这类房源因为尚未取得房产证而被禁止交易，少数可以交易的房源也因为需要征收高额营业税的缘故而导致成交速度变慢，因此令中介行特别是一些综合实力稍逊的小中介行的生意难做好多。实际上，该经纪的看法也可以从官方公布数据得到验证。据番禺区国土房管局公布的数据，以近年来推新盘最多的华南板块(包括钟村镇、南村镇)为例，该板块7月份的总成交宗数为184套，环比下跌了18.2%，其中以广州雅居乐花园、华南新城两个新近开发的大盘为主的南村镇二手成交宗数更是下跌4成。而大石、市桥等镇的二手房虽然总体楼龄要旧一些，受到的影响相对较小，成交宗数环比分别下跌9.4%和18.8%。
楼价平稳显示市场复苏有望
虽然7月份番禺的二手住宅成交量大幅度下降，但成交均价并未出现一起下跌的状况，反而略有上升。由此可见，新政也许会使许多置业者的购房行为变得愈来愈谨慎，但是对于“有需要”入市的置业者而言，他们对楼价的信心并未受到大的影响。在电力公司上班的孙小姐对记者表示，虽然近来听闻了很多宏观调控的信息，但就像“想结婚的人不会因为害怕离婚而不结婚”一样，时机到了还是要买房的，而且广州楼市应该也没有多少泡沫。满堂红丽江分行经理胡国敏则表示，新政出台已有两个月，从市场表现来看，其投资热度在6月份急剧降温后至今没有恢复，但是自住型的交易已经开始回暖，客流有所上升。同时，以7月份的成交案例而言，并没有出现业主按捺不住降价抛售的情况，倒是有些业主因为营业税的费用而提出“加价”，对此买家一般不会同意，但也不会对楼价下跌抱太大期望。总体而言，目前番禺的二手住宅的成交价还是相当平稳的。满堂红研究部认为，番禺二手楼市在成交量下跌的同时价格仍然能够保持坚挺，证明置业者对市场的信心良好，番禺乃至广州的二手楼市均有望在近期开始复苏。(满堂红研究部：肖文晓)（紫／编制）（来源：金羊网）
| 
