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本报讯记者桂蔚报道：针对目前对江南西、天河南、淘金路这几处违规“住改商”集中区域商铺大清理现象，正佳广场营销策划副总监梁澜表示，由于定位不同，正佳并没有从中受益。
正佳未从中受益
梁澜认为，这些小店各有特色，是自然集聚形成的，长期以来他们对于提升整个商圈的文化氛围，功不可没。所以清查时应有所区分。作为距离天河南商业街如此接近的大型商城，梁澜表示，正佳并未大量吸纳自天河南分流的店主。她称，这是由于两处商铺的定位差异较大，正佳以品牌店为主，而天河南一带多为特色店，虽然和正佳M层的定位比较接近，但M层只占到整个正佳的2%左右，并且已经基本租完，不少店主只是在等待国庆这个旺季开业。梁澜称，对于这几处初步被清查地欲觅新场的店家，正佳持欢迎态度，但他们不会是主力；事实上自3、4月内部盛传要再度“住宅禁商”以来至今，正佳受到该政府令的影响几乎没有。
天河北有望上位
这几处的店铺一旦被清查关门，原有的店家的出路不外乎两种，要么就是将自己经营层次提高到品牌产品，迈入“正规军”行列，进入正规店家经营；另一种就是另外寻找同类型的正规商铺继续经营。梁澜认为，店租并不是店家另觅新场的重要指标，因为原来的违规住转商店面的店租并不便宜，比如天河南一带的店面好一些的月租都会达到上万元，五六千的十分常见，这个租金价格与正佳相差不远，主要在于已经形成了商业氛围，也就是整条街形成了品牌。究其原因，梁澜认为，是因为这些地方是上班族和住家人群都集中的区域，无论白天晚上都有旺盛的人气，天河南、淘金路都是这样，这种自然集聚的力量远远大过政府强制规划。目前广州能够接替的成型商圈并未出现，天河北与这几处原特色商业街有些特点比较接近，也是工作、居家两旺，靠近天河东的地方有一片多层住宅，这一带的一层商铺有连成片的趋势，做得好的话，有望接替原有的几处特色商业街成为新亮点。（紫／编制）（来源：金羊网）
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