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8月15日，央行发布首个国家级房地产金融报告《2004中国房地产金融报告》，内容大体表明宏观调控政策有效，房价增幅得到有效控制等，并首次提出房地产业是国家的支柱产业。联想起不久前，建设部官员在讲话中称，随着各项调控政策的逐步落实，一些调控效果已开始显现，房地产市场正朝着预期目标发展。种种迹象表明，房地产宏观调控政策似乎已经奏效，不再有新政策出台了。事实上，这个房地产政策是否起到了作用，关键在于房价有否下调，以广州来看，新房价并未出现实质性下调。
从今年的3月开始，房地产的宏观调控政策出台到现在的研究报告，总是不断报道房地产升幅得到有效控制，升幅在下降中。也即升是仍然在升，只是升的速度慢了一些。房子在升，工资不见涨，这个政策有效吗？前两天看了中国社科院李志宁先生写的一篇文章（《中国的宏观经济叫人捏着一把汗》后续），里面提到中国工资总额占国家的GDP的比例不到12％～13％之间徘徊，并且每年的增幅在百分之零点零几（有的甚至是负增长），这个跟房价的增幅相比，可谓九牛一毛。对于房子来说，老百姓的负担还是太重了。
不说别的，光说说房地产购房贷款的事情。房贷提高，无疑是对炒房者有阻吓作用，但是更多是直接要买房的人，毕竟房子还是要买的呀！贷款上限下调，首期置业门槛调高，也是将房子推迟几年买，毕竟还是要生活的。大城市人口众多，二手房流通不多，选择余地小，这也不是购房者本意造成呀。房子问题还是要房子本身来解决，通过金融手段、土地政策等等来对消费者间接调控，作为买房的老百姓，感觉就好像隔山打牛，没有力度。并且是隔了数层山，老百姓只是在那边遥看。
其实对老百姓来说，房子的事情还是要房子解决，期待开发商来主动调整是不现实的。资本以逐利为目标，争取利润最大化。记得有位开发商说过：“做过房地产的人，不想做其他了。因为其他根本没有味道”。期待资本能主动下调，获利回吐是不可能的。
再者，对房地产行业可以有效调控的房价居高不下，一方面也与房地产国企的颓势有关系。在房地产业内，国退民进是不争的事实。并且，在市场经济中，为能继续存活下去，国企也必须按照市场的经济规律来办事。而在一些国家例如新加坡，这是难以想象的。房子是由国家来进行调控，国有的房地产公司是进行市场调节的主力。缺乏在终端市场的有力调控手段，是这次宏观调控中最缺乏的环节，而这也正是国有房地产企业在业内没有起到的作用。
平心而论，国家政策的出发点是很好的。也有许多好的措施，例如增加经济适用房、廉租房等等，可是没有一个硬性的指标。比如经济适用房，要上多少，要控制多少开发规模，到达到什么样的标准，对市场的调控到何种程度，都没有一个确定的指标。类似这样的例子很多，政策缺乏一个具体的细节，只是有个要求，这就给地方利益集团带来空子，对于一些房地产价格的统计出现水分也就不出奇。
央行和建设部的话表明了一个态度，那就是国家对房地产现状是满意的，政策是适当的，效果是明显的。可是作为买房的老百姓，房子还是在涨的，银行的门槛还是高的，房子的利息还是重的。至于高端产品如别墅和豪宅，那是一辈子别想的。政策的好处，暂时仍然看不到。不过，我们还是应该相信：道路虽曲折，但前途一定是光明的!希声
（紫／编制）（来源：金羊网）
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