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广州二手楼市市场经过6月份的较大波动之后，7月开始逐渐平静。从满堂红研究部的数据来看，7月份市场成交虽然尚未恢复到新政实施之前，但所带来的影响已逐渐被市场消化，住宅买卖成交逐渐增多，市场开始进入恢复期。当月广州二手商品房市场主要表现出三个特点：中等价位住宅成交有所增加；住宅租赁成交继续保持快速增长；乙级写字楼租赁成交放缓。
中等价位住宅成交有所增加
7月广州二手住宅市场上单价在2500~3500元/平方米的物业成交增多，在成交面积没有太大变化的情况下，带动总价在20~30万元/套的单位成交增多。值得注意的是原东山区：从新政实施以来，该区5500元/平方米以上的单位成交剧减，而3500元/平方米以下单位成交则大幅增多，但7月首次有2500元/平方米以下的物业成交，均为20年楼龄左右的单位，且区域较为集中在松鹤南街、永福西约一带，但可见新政对二手楼市，特别是对楼价较高地区产生了较为明显的调控作用。
住宅租赁成交继续保持增长
据了解，6月新政实施之后，广州各大中介行的买卖成交均出现了下降趋势，与之相反的是租赁成交大幅上升，7月这种趋势得到继续保持。由于部分原来买卖市场的高价单位转入租赁市场，导致成交均价上涨，特别是荔湾和越秀商品房住宅租赁大幅增加，月租金迅速攀升，均超过29元/平方米。7月荔湾租赁主要集中在中山七路、中山八路、西华路附近，其中富力广场的月租金在30~50元/平方米之间，紧追天河北。越秀区住宅租赁虽然较为分散，但从成交情况看，高价单位都集中在中山路以北的区域，如小北路、应元路以及解放北路一带，而作为越秀商品房住宅代表的嘉和苑的租赁成交有所增多，价格依旧坚挺。
乙级写字楼租赁成交放缓
“住宅禁商”政策的实施对在住宅中办公的中小公司造成了很大冲击，直接促使写字楼租赁，特别是热点地段的乙级写字楼租赁成交大幅增长，但经过5月和6月的快速增长后，7月逐渐回落，成交速度逐渐放缓。从天河区来看，以珠江新城为代表的中小面积单位经过市场一段时期的消化，货源减少，成交也随之减少。满堂红研究部认为，经过两个月的成交量的大幅度增长后，市内热点地段的乙级写字楼空置率有所下降，租金也相对开始提高，如体育东路羊城国贸中心写字楼月租金从6月的70元/平方米上升到7月的80元/平方米，价格的迅速升高对租客的心理产生一定影响；加之部分小型公司尚未进入年审期，放缓了寻找新的办公场所的步伐，使得写字楼租赁市场开始回落，渐趋平稳。记者曾冬梅通讯员胡艳萍（紫／编制）（来源：金羊网）
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