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从容应对行业周期引入境外资金
本报讯记者殷小杰报道：正当国内开发商苦于金融紧缩房地产信贷而资金不足之际，立足全国开发的万科集团却另辟蹊径，通过海外融资，其非国内银行借款占总借款的比重提高到63.56%。据万科最新发布的2005年上半年中报中披露，万科在融资领域不断创新，融资渠道之全面、广泛，“在行业内首屈一指”。
引入境外资金国内首开先河
在报告期内，万科与新加坡政府产业投资有限公司之附属公司新加坡RecoZiyangPteLtd.（RZP）签订协议，将共同投资设立中外合资投资性公司，通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中国境内进行房地产项目投资。万科称，此种模式在国内尚属首开先河。除此之外，万科于上半年共有4个项目通过信托方式融资，融资总额达人民币8.6亿元；有三个项目获得境外银行贷款，借款总额人民币4.07亿元；一个项目参与境外基金合作，获得资金人民币1.4亿元。上半年末，万科非国内银行借款占总借款的比重提高到63.56%。
上半年利润增长1.5倍
有雄厚资金支持，又得益于对经营环境变化的预先察觉与及时应对，万科在2005年上半年的营业收入达43.3亿元，同比增长75.6%；净利润7.95亿元，增长152.6%，“实现全年稳健增长目标已初现端倪”。上半年，万科销售面积91.8万平方米，同比增长63.3%；销售收入58.2亿元，增长102.8%。根据市场以及政策的变化，万科全面推进“现金为王”的调整策略，为此，万科将调整已于年初披露的全年开工和竣工计划，计划将开工面积向下调减约15%，竣工面积向下调减约10%。下半年，万科计划新开盘项目以及加推楼盘共34个，推盘面积合计约142万平方米。
珠三角将成最大利润来源
珠三角与长三角历来为万科最大的两个区域市场。进入报告期以来，珠三角房价表现平和，长三角上升势头强劲。但万科管理层表示，今年下半年，珠三角将成为万科最大的利润来源，而其他区域将主要为经营规模的增长做出贡献。为兼顾安全与增长，万科在项目发展区域选择聚焦于深圳、广州、上海、北京、天津五个核心城市。同时更加重视通过合作方式获取土地，以争取更为有利的付款条件。上半年，万科共新增项目储备建筑面积400.3万平方米，其中65%为合作方式获得。上半年“万科”被国家工商总局认定为“全国驰名商标”。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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