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下半年头三月预计“观望”还是占主导，“追涨”现象很难再现
本报讯记者曾冬梅通讯员肖文晓报道：今年上半年，在遭遇到一系列的房产新政后，广州楼市呈现出了“一手冷、二手热”的特点。这些新政目前依然还在释放着对市场的影响力，买家的观望心理或会对下半年楼价的上涨势头造成一些压力。
上半年成交二手增一手降
根据广州市国土房管局最新公布的数据，2005年上半年10区商品房交易宗数为49142宗，同比下降16.52％；二手房屋交易宗数为43977宗，同比上升26.27％。此外，上半年商品住宅成交均价为4999元/平方米，比2004年下半年上升3.5％，幅度不是很大，但是考虑到楼价连续上涨的背景，值得密切关注。存量住宅方面，今年上半年的成交均价为2945元/平方米，比去年下半年上升5.6％，涨幅大于一手。从投资看，上半年广州房地产开发投资完成174.3亿元，同比增长幅度仅为3.2％，增速明显减慢。房屋竣工面积、商品房销售签约面积、商品房实际销售（交楼）面积、新建商品房交易登记面积等较去年同期都有不同幅度下降。而存量房交易登记面积同比增长达到26％，在2004年爆发式增长的情况下继续保持比较高的市场热度。这种特点既是市场对调控的正常反应，也是一、二手市场良性互动、整体比较成熟的体现。
新增土地供应增加消化积极
今年上半年广州土地出让面积同比增加3.4倍，加上土地转让市场的面积，两个市场合计消化约100万平方米的土地。土地出让金和转让金都有比较大的增长，这说明开发企业对于未来市场的预期比较积极。由于存量土地数目庞大，故以判断市场有效供应的土地还是比较充足。另外，从房管局的数据中可看出，不论是新建商品房市场还是存量房市场，上半年广州的楼价继续保持上升趋势，这主要是因为经济继续快速增长、大量刚性需求支撑、少量投资性需求拉动等因素共同作用的结果。
第三季度“观望”还是主流
来自满堂红研究部的研究分析认为，宏观调控特别是地产新政正在释放对房地产市场的影响力，包括土地、楼价以及置业者和发展商的心理等方面。实际上，这种市场压力已经在改变人们对楼市的心理预期，从6月份开始波及到存量房市场，导致6月份的交投量有一定减少，成交速度放慢，从目前看，消化这种压力尚需一段时间。满堂红预测，受传统因素影响，下半年的新建商品住宅的供应量将增加，但是置业者的购房热情将很难重复2004年的“追涨”场面。一般而言，政策出台后的影响会有滞后性，新政的影响将在7、8月份的楼市集中体现出来，预计下半年的头三个月“观望”是非急迫性购房者的普遍心态。置业者在购房行为上的冷静表现，将对持续上涨的楼价造成一定的压力。此外，存量住宅交易市场受预售契约房交易被禁止、部分不符免税标准的二手房的交易速度被抑制的影响，成交均价有可能出现下降（上述两种房源是存量住宅交易市场“高价房”的主力）。（紫／编制）（来源：金羊网）
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