东地产财经周刊伦敦新闻中心 胡盈盈 报道

　　英国房产投资，新房、二手房如何选？本刊驻伦敦记者深入探访，解码伦敦置业攻略。

　　 在英国，购买房产的首付比例通常以总价及购买目的而不同，基本以总价的20%-30%为主，更有部分房产开发商，打出了购新房首付仅为10％来吸引眼球，各项贷款利率也仅为4％左右。如此算来，在全球房价最高的伦敦投资一套房产，门槛并没那么高。而投入所撬动的利润杠杆则十分可观，规范的市场运作则规避了相关风险。

　　 因此，在并无太大区别的首付及贷款条件下，一边是999年土地使用权的新公寓，一边是永久产权的老别墅；一边或许坐拥金丝雀码头最佳湖景，一边亦是百年建筑传承下的历史韵味--投资英国房产，究竟是新房更具升值空间，还是老房子更能持久保值？以英国投资中心伦敦为例，《东地产财经周刊》（以下简称"《东地产》"，微信号：dongdichan）记者进行了实地考察。

　　历久弥新，老房价值恒远

　　 在伦敦这样一座充满着历史建筑的城市中，除了新兴的住宅/商业区，很难见到太多林立的现代化建筑，信步便被百年建筑包围。

　　 不少投资者会担心古老建筑的安全系数，然而，英国政府对其建筑遗产的保护极为重视，他们宁愿花更大的代价对旧房进行整修，也不要将其推翻造新。这也是伦敦能保持如此历史韵味的重要原因之一。

　　 "没有任何一项投资是完全安全的，你所能做的只是将风险规避到最低。"从事海外投资房产多年、旅居伦敦的孙先生这样对《东地产》记者说道，"我从来独爱伦敦的老房子，不只是因为文化内涵，它多年来的稳定增长，让我没理由不去相信其更好的资本增长潜力。"

　　 记者曾与"老派"的英国绅士聊天中发现，他们认为"为了获取最大利润，房产开发商将其高额的营销成本转嫁到售价，头几年的资本增长价值基本上直接给了开发商，更不要单为眼前的低首付、低税收优惠而转向新房投资。"

　　 当你心仪一栋旧房产时，最忧虑的或许莫过于其翻新整修的费用，然而，其实这笔开销远比你想象中要低，并且如果前期考察到位，很有可能不需整修，或者在这过程中找到增大其价值的点，为今后出手加分--比如，购买一栋伦敦二手别墅为 60 万英镑，现有 3 个卧室，经过勘察，顶楼的空间仍可利用，花费8 万英镑将现有房顶改建为一间卧室和一个卫生间，整个改建工程 3个月完成，之后立即重新上市销售，片刻便有75万英镑的开价。若不计其他小额费用，这处房产的投资回报率近10%，且历时仅为几个月。这样的例子并不罕见，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。

　　 在伦敦，多年来的经验带给投资者的讯息是：每当房产市场出现疲软时，最先掉价的总是新建设的新房，而传统区域内的老房子，始终有着不俗的表现，且能最快从市场低谷中再次崛起。

　　眼光为王，新房潜力无限

　　 伦敦每年新建房产约为20000套，但这并非是一般的"稀缺"概念。旧房的和新房的性能都有不同，新房亦有其独特的优势。

　　 虽然持有两派意见的投资者们经常争论，一所位于好地段的公寓比不太理想的地段的老别墅有着更好的长期资本增长，相反也是成立的。所以，一切依然是基于投资预算。

　　 新房较之旧房，好处亦是十分明显，一般需要较少和不那么昂贵的维修费用；现代建筑采用了更节能、环保的材质，使能源消耗率更低；可吸引高质量的租户，空置率较低；有较高的可折旧价值；更稳定的现金流，通常也可理解为相当于更高转售价值。

　　 如今，多家国内开发商在伦敦建设各种住宅/商业项目，英国本土开发商亦已进军大陆市场，国内买家大战美国、澳洲、新西兰等国家后逐步转向欧洲市场，伦敦亦是其中一枝独秀，在今几年大热的金丝雀码头的房产项目，基本以一出市场便可销售70%以上，其中大陆买家占了不小比例。