郭兴艳

　　4月份的房价涨幅创五年新高，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹昨天在出席股东大会后表示，4月房价的上涨与政策的滞后性有关，今年可能还会有两个重大政策及实施出台，房价将回落到去年初水平，降价幅度在15%～20%。

　　潘石屹指出，住建部已经于4月中旬出台政策并下发文件，对房地产企业在售项目的预售款进行监控，“以我们的经验来看，过去几年时间我们的经营资金超过一半来自预售收入，也就是购买首付款和银行按揭贷款，开发商可以马上拿来使用。”

　　潘石屹表示，如果如文件所说，要给以后房子的交投使用留下足够资金，开发商的运营资金和自有资金将会受很大影响，部分开发商的现金流也会出现问题，“原来1个月到位的资金，现在要分2年、3年逐步到位，这个政策出台后，整个资金运作的方式将完全不一样。”他透露，虽然现在政策已经出台，但尚未开始监管，估计一至两个月后将正式开始实施。

　　潘石屹还透露，银监会可能会出台政策，限制银行对开发商的贷款，银行转而对施工单位贷款。“开发商拿钱都去买地王了，银行对施工企业贷款，条件是开发商和施工单位已经签订合同，要开发商向施工单位支付30%的工程款，银行的贷款还要按照工程进度分期分批拨款。”潘石屹在股东大会上估计该政策将会在5月份出台，出台后对所有开发商都会有影响。

　　对于4月房价涨幅12.8%，创下2005以来的新高点，潘石屹认为主要是因为“国十条”是月中出台，“京十条”月底出台，政策滞后尚未反映到房价上。对于恒大地产(03333.HK)几天前宣布降价15%，潘石屹表示完全出乎意料。“2009年全国房地产销售4万多亿元，拥有100亿元现金的开发商有很多。只有成交量下降、资金面出现问题了才会下降。”

　　“2010年对我们来说是机会，不会再出现地王，地价将不再疯狂。”潘石屹指出，收购现成物业比购买土地开发的回报更高，下半年就有收购现成物业的考虑和安排。对于北京准地王中服地块修改竞拍条件重新入市，潘石屹指出已经收到中服地块竞拍邀请，目前正在准备设计方案，将积极参与中服地块的竞标。

　　SOHO中国首席财务官王少剑表示，SOHO中国现有现金136亿元，没有迫切发债的需要，同时在中行和招商银行仍有180亿元的信贷额度。