黄荣

　　目前商铺租金暴涨，看似只是商户与房东之间的博弈，而实际上，一旦博弈之后的格局形成，其后果效应无论是正面还是负面的，最后都将通过传导体现在我们的日常经济生活中。

　　十八大过后，“中国梦”深入人心，而“财富梦”，则提供了人们为梦想奋斗的最原始的推动力。借着这股春风，不少人将投资转向了商业地产，炙手可热的态势让众多投资者蜂拥而入，很多人一夜间成为了投资的受益者，但更多人却成为受害者。

　　日前，在京经营小吃四年的老杨关店回老家了，促成他有这个想法的主要原因就是房东再次提高了房租。据调查了解，像这样因为租金上涨而放弃经营的店主并不在少数，尤其是住宅实行调控以来，商铺市场的租金持续上涨，无论是商铺的业主还是经营者对于商铺租金的上涨预期都在逐步提高。

　　众所周知，房地产业在过去几年是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

　　创业、就业受累

　　“租金、该死的租金！”这已成为很多连锁店铺告别中心商圈的主要原因。一铺养三代的梦想很美好，但是实现梦想的道路，有时候并不像想象中那么顺利。“不要光看‘一铺养三代’，还有一句话，也有可能，‘三代养一铺’。”一位分析人士直言。

　　有相关研究机构提到了这样一组数字：经销商的幸福指数。即当租金占营业额10%的时候，经销商是赚大钱的；占到15%的时候还有四到五个点的利润；占到20%的时候开始保本；超过20%的时候经销商要掉眼泪了。不得不说，经销商的幸福指数与卖场的租金价格形成了反比。

　　业内普遍认为，如今商铺在城市商业经济中扮演着不可或缺的角色，是百姓在日常生活中获得生产和生活资料的重要场所，也关系着众多商户的创业、就业和生存。

　　的确，租金上涨，无形中提高了创业的进入门槛。当房租涨到一定程度时，会导致经济泡沫的发挥，一旦承受不住高房租的商家群体性退出，高租金又阻止了大量新创业者的进入，会对经济形势产生不利影响。

　　事实上，对于想要开店的创业者来说，除了选项目外，找到一个合适的店址是他们最头疼的问题。我们经常会听到一些做生意的人抱怨，项目确定了，资金到位了，合作人找好了，万事具备，只欠落实店铺这股“东风”了，这却是最让人头疼的。

　　“创新型小微企业规模很小，往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模，这使得他们在企业经营的初期，所需的办公面积很小。但是，面对连年成倍上涨的租金，直言“伤不起”。在北上广等租金很高的城市，小微企业在初期往往无力承担。”一位初次创业人士如是说。

　　而目前很多个体户为店选址的标准已经从“临街、人流量大”变为了“只要租金稳定”。对此，一位长期关注零售行业的人士说道，“这似乎是正常的市场现象，但实际上，从近两年外资零售企业不断关店、裁员就可略知一二。因为租金的压力而关店，确实对吸收就业人员产生很大影响。

　　稍加观察不难发现，连年高涨的房租，同样是一些资金实力相对雄厚的连锁企业扩张的拦路虎。现在我们会看到连麦当劳[微博]、肯德基[微博]也不一定必须开在“金角旺铺”了。因为对企业来说，单店盈利是“硬道理”。

　　当然，一线城市商业地产租金的暴涨让很多人成为“包租婆”，他们也为此大发横财。但商业地产的发展能成就多少“包租婆”不是最让人们关注的，未来如何平衡商业地产与经营者之间的协同发展才是值得欣喜的，如若不然，将会是两败俱伤的局面。

　　商业业态恶化

　　“周围几家店最近关门了，听说都是涨租金闹的，觉得入不敷出了。”在北京CBD上班的一位白领说道，附近一些餐馆在每年春节后都要关掉一部分，我们都不知道午餐去哪里解决了。这不是个案。在北上广等一线城市，每年春节前后都会有一部分个体户因为租金暴涨而关店歇业了。

　　值得一提的是，一些大城市现在正在出现零售企业退出中心区的迹象。曾经进行过大规模扩张的大型卖场今年大多面临物业租约到期的问题，但面对涨势汹汹的租金，位于大城市中心区的卖场的生存越来越难，未来可能向郊区转移。

　　如今不少地段的铺面租金连年看涨，缺乏稳定性的租金模式让许多商家无所适从，在房东们看来，租金当然是涨得越快越好，不过，商家就只好另觅新址了。

　　商业地产租金上涨，导致了商铺出现“转换”频繁的局面，而不少地方还出现了门面无人接租的状况。可以肯定的是，整个商业链是密切相关的，无论是哪一环出现问题都将产生连锁反应。

　　有专家表示，虽然搬店并不会使业态消失，但却会打乱原有的商业链，而重组这样的商业链需要不少时间，进而对这一区域的商业潜能带来影响。

　　“可以发现，目前企业与业主因为租金上涨而产生的经济纠纷也越来越多。”一位长期关注零售行业的人士表示，一旦合同到期，业主很有可能选择不再续租，或者解除劳动合同，或者变相提高租金，这都会引起纠纷。

　　不得不说，铺面租金是否稳定与商业业态息息相关，这是因为如今商业被细化，许多商业业态都是互补经营，比如美发与美容、美甲相互补充，餐饮与娱乐相互补充等，一旦有某一个业态掉了链子，就会影响到另一些业态的发展，甚至还会导致一条原本完好的商业街衰退。

　　“目前的租金水平还是严重脱离了商业健康生长的能力，在高租金压力下，想赚钱真的很难。”一位分析人士说。然而，无论怎么说，要让城市消费品市场的能量释放，不能取决于商铺的价格，而是要让经营者和消费者有更多的市场话语权。

　　实际上，商铺所有者尽显强势，把租金抬得老高，最终受损的不光光是承租者，更大程度上是消费者，他们才是“冤大头”。因为所有租金成本，最后还是要让消费者买单。

　　业内人士认为，商铺租金上涨直接导致商家成本增加，由此要获得持平的利润，涨价或成必然。如此一来，势必要推高居民消费价格(CPI)，进而侵袭百姓钱袋子。

　　由此一来，不仅加重了所有城市居民包括常住流动人口的经济负担，还大大抑制了居民的正常消费，更会加剧地区之间和居民之间的贫富差距，对未来的金融安全形成直接的冲击，更导致城市营商成本大幅提高，城市的吸引力和竞争力大大降低。面对租金上涨，你还会幸福吗？