被压制的购房热情，在岁末年初点燃。

　　东地产 傅一辰 罗文浩 报道

　　频频出现的日光盘，见证上海楼市的全面回暖。

　　以金山新城板块的楼盘农房?万盛金邸为例，该楼盘2012年12月29日开盘推出的310套房源，首日即去化80%，并在几天内售罄。

　　除此以外，《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》）记者近日走访的多个楼盘，均表现出了节后涨价的意图。

　　华东师范大学房地产系主任华伟告诉《东地产》记者，市场很饥渴，刚需压抑了太久，供应却未丰富，一些质量好的楼盘容易诱发购房者疯抢。“再不出手就会错失良机。房价正在稳步上扬，要买房的赶紧买，卖一套少一套。”

　　悠居金山楼盘“日光”

　　万盛金邸的相关负责人告诉记者，此次开盘的销售状况在他们的预料之内的。“购房者对于农工商的品牌非常信任，再加上万盛金邸是金山新城最大的综合体，位于核心地段，地理位置好，周边配套丰富，使得我们的产品受到了市场的认可。”

　　该负责人表示，此次还有不少购房者没有选到心仪的房源。“下一次加推预计会在春节后，具体户型要根据工期定。第一批房源是无利出售，第二批可能会回归到正常的市场价格。”

　　事实上，自轨交22号线去年10月开通以来，除了万盛金邸外，金山新城的其他一些楼盘如御龙锦园等在几个月前开盘也被抢售一空。

　　据了解，此前为迎接轨交开通，在金山区住房保障和房屋管理局主管职能部门的指导下，金山楼市面向全市新老上海人做了一系列的形象展示，其中本刊特辑《金山，看见未来——2012上海悠居蓝皮书》较系统地发掘了金山，引发市场广泛关注。

　　在金山区政府的宣传推动下，金山新城的楼盘正越来越多地受到市区购房者的关注。

　　涨价潮来袭

　　“除了金山区内的购房者，还有一些在闵行区、上海南站周围工作的人，和部分希望到金山养老的老年人。”万盛金邸的负责人指出。

　　华燕置业市场研究部总监张晴怡告诉《东地产》记者，22号线的开通大大缩短金山至上海市中心的时间和距离，一举改善了出行不畅的现状，再结合其在上海楼市中价格洼地的优势，金山新城或将成为未来一段时间众多刚需购房者的置业首选区域。购房者积极入市的同时，部分开发商放出“涨价”的风声。

　　在首次开盘便“日光”的楼盘万科海上传奇售楼处，《东地产》记者发现，即使已无房可卖，在售楼处看房的人依然络绎不绝，并询问售楼员“何时加推”等问题。

　　售楼员告诉《东地产》记者，该项目12月24日开盘推出的400余套房源，截至12月25日便售罄。“下一批加推可能在3月，价格会从上一批的31000元/平方米调整到32000-35000元/平方米。”

　　专家建议刚需出手

　　介于目前的市场状况，专家们均表示，对于刚需购房者来说，现在已是合理购房时机，有能力便可出手买房。

　　中国指数研究院[微博]院长陈晟告诉《东地产》记者，“北上广深等存货减少，我们建议政府要加快土地供给。最佳购房时间已经错过了，明年4月前是次佳购房时机，刚需可以出手了。”

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民同样指出，当前市场状态充满乐观氛，2013年房价持续走高的可能性更大，对于购房者来说是能买就先买。“楼市成交火爆会对购房者产生影响，原本处于观望状态的购房者会产生动摇。”

　　薛建雄则认为，楼市已进入新一轮上涨通道，越早买越划算。但上半年之内还不会出现供不应求的恐慌局面。因此，购房者要有心里急迫性，但也要给自己一定的时间多看房，充分比较选择。