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房价降三成房闹 降五成心灰意冷

http://www.sina.com.cn  2012年05月30日 17:03  《东地产》

  降三成“房闹” 降五成心灰意冷

  《东地产》抽样调查结果,显示政策平衡房价下跌与稳定的复杂性,也反映了房地产市场化与保障房建设的任重道远。

  东地产  王戈  报道

  在房价下行,“房闹”频发的楼市背景下,《东地产》开展了房价压力测试调查。

  为进行房价压力测试,同时考虑统计样本的科学性与代表性,《东地产》历时一个月,选取估算中当前楼市供求相当情况下,有物业持有和非物业持人数7:3的比例进行样本统计,统计样本中物业持有比例部分,同时覆盖了一套及多套物业人士;在没有物业的被调查者,同时覆盖了70、80、90后不同年龄层次人群。调查结果与当前的市场情绪有较高的相关性。

  一个城市的“房闹”与房市压力

  5月以来,多起“房闹”事件将杭州楼市推至风口浪尖。

  5月上旬,60余位昆仑天籁老业主拉着横幅与开发商对峙,他们身穿统一的T恤衫、面戴口罩静,手中举着“昆仑欺诈”的手牌及横幅,要求开发商就差价补偿给出说法。

  昆仑天籁并非个案,杭州楼市一连串“房闹”事件5月来频繁暴发:中豪四季公馆老业主举着“退房”的手牌,喊着“中豪欺诈”的口号,要求开发商赔偿差价;镇海保亿丽景英郡售楼处,约400名业主堵在门口,讨要说法;江南铭庭,老业主聚集在门口,拉横幅送花圈要求开发商补偿差价……

  “想到房子还没拿到,就亏了几十万,等于说自己的首付几十万全部没了,现在根本无心工作。”在一个论坛上,购房人李小姐说。和李小姐相似情形的人不在少数,作为大幅降价前买入的购房人,如今成为最“伤不起”的一族。

  《东地产》针对购房者的抽样调查统计显示,如果房价下跌三成,32%购买预售商品房的买房人选择“找开发商理论,争取补偿”。

  这与上述“房闹”事件反应的状况基本一致,在前述房闹事件中的楼盘,均出现了约三成左右的降价。

  经《东地产》统计,自去年10月以来,经全国媒体报道的“房闹”事件达到79起,且随着时间推移,房价跌幅扩大,“房闹”事件仍在持续发酵。

  调控与房价下跌再平衡

  全国79起“房闹”事件直指一个矛头——购房者所买楼盘房价的大幅下降。

  一位参与房闹的业主在接受《东地产》邮件采访时表示,“半年时间降了近四成,谁受得了啊。”该业主表示,自己当初买的价格是26000元每平方米,如今开发商居然有房源挂出了16000元每平方米的单价。

  《东地产》调查亦显示,如果商品房房价下跌30%,53%的被调查者选择“财富缩水,幸福感降低。”

  “其实我们什么都不想做,只是想通过‘房闹’的方式引起各界重视,让开发商负责人出来解决问题。”杭州一位参与“房闹”的业主在接受媒体采访时称。

  有法律界人士对房闹事件表示批评。“这不是维权,是违法,房价跌了闹,那房价涨了呢?”

  也有人对这些购房者表示同情。“换位思考,如果你自己购了房,几个月内房价就暴跌这么多,你如何反应。”

  “房价上涨影响社会稳定,房价下跌一样影响社会稳定。”一位不愿具名的海归学者说:“由于中国房地产市场近些年的发展过程中,一直有有权力之手左右,很难用成熟市场的标准来衡量中国房地产市场,也不能简单批评因房价下跌闹事的人缺乏契约精神。”

  该学者认为,房地产市场的调控涉及另一个重要议题:政策如何平衡房价下行与稳定。换句话说,房价下跌的可承受程度决定了房价的下跌空间。

  降三成“房闹”与降五成“断供”

  与2012年5月的杭州楼市“房闹”相比,2008年7月的深圳楼市“断供”并不遥远,相较杭州楼市降三成的背景,深圳楼市“断供”案发生时楼盘降幅超过四成。

  《东地产》针对购房者的抽样调查统计显示,如果房价下跌三成,32%购买预售商品房的买房人选择“找开发商理论,争取补偿”;选择“无所谓”的被调查者为44%;此外,如果商品房房价下跌30%,53%的被调查者选择“财富缩水,幸福感降低”;仅有7%的购房者选择“有机会购房,幸福感上升。”

  在房价下跌50%的情况下,59%的被调查者选择“成为负资产,心灰意冷” ,有9% 的被调查者选择“有能力买房,充满期待”;此外,在采取行动方面,有3%的被调查者“考虑中断月供,放弃住房”;但有18%的人选择“向有关部门请愿救市。”

  此外,对当前房价的看法,47%的购房者选择“跌10-30%”,有13%的购房者选择“下跌30%-50%”,另有25%的购房者选择“已基本调整到位”。

  上述调查结果综合来看,30%的下跌是物业持有者的心理底限。《东地产》分析认为,这可能受市场上普遍的舆论所致;但在此背景下,仅3%的非物业持有人进入可购房行例;同时,在房价调整50%的情况下,也仅有9%的被调查者“有能力买房”。

  换言之,大部没有物业的被调查者,在当前高房价背景下,对房价的涨跌已经变得不敏感,而这部分人的住房问题,显然有赖于政府保障房建设。但在房价跌幅为50%的背景下,59%的物业持有者选择“成为负资产,心灰意冷”,这意味着这部分人深受影响。

  此外,值得深思的是,在对房地产市场的健康发展建议上,62%的购买者选择了“发挥市场功能,行业自我调整。”这意味着,高达89%的物业持有人支持发挥市场功能。

  房价调查问卷结果

  1 您对当前房价的看法是:

  A已基本调整到位

  B跌10-30%

  C 下跌30%-50%

  D其它

图1图1

  2如果商品房房价下跌30%,对您的影响是:

  A没有影响

  B财富缩水,幸福感降低 

  C有机会购房,幸福感上升

  D其它

图2图2

  3 如果你购买的预售商品房房价下跌30%,您的做法是:

  A无所谓

  B找开发商理论,争取补偿

  C想尽一切办法退房

  D其它

图3图3

  4 如果商品房房价下跌50%,对您的影响是:

  A没有影响

  B成为负资产,心灰意冷

  C 有能力买房,充满期待

  D其它

图4图4

  5 如果你购买的预售商品房房价下跌50%,您的做法是:

  A无所谓

  B考虑中断月供,放弃住房

  C向有关部门请愿救市

  D其它

图5图5

  6为促进房地产市场健康发展,你对楼市调控的建议是:

  A全面开征房产税

  B进一步严格执行限购限贷

  C发挥市场功能,行业自我调整   

  D其它

图6图6

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