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作者：卢求(德中建筑协会副主席、五合国际副总经理) 来源：中国经营报
北京的写字楼目前主要集中在CBD、中关村和金融街三个地区。这三个区域占北京目前写字楼开发供应总量的70%左右。但从发展动态来看，也逐渐形成与上述区域梯次搭配的次级商务中心。如朝外、燕莎、奥运村、长安街、东直门、安贞桥、西直门／白石桥地区以及
城市外围的丰台、望京、上地等地区。
上海已形成南京路、淮海路、小陆家嘴、徐家汇、虹桥为主的聚集区，这些区域都位于繁荣的市级商业区内。整个区域分布在以中心城区为主线的东西延伸地带。小陆家嘴现已拥有众多国际企业落户的写字楼商圈，形成了以金融、证券、会计师事务所为主的集聚效应。淮海路是咨询、服务型企业的基地。南京西路是目前上海顶级商业及顶级写字楼最聚人气的区域，未来这里将成为最能满足高端客户需求的区域。虹桥是最早成长起来的写字楼商圈，受国际航线外迁影响，这一区域近两年写字楼开发处于停滞状态，而随着高档住宅和区域商业的繁荣，虹桥已演变为高尚社区，聚合在此的多为生产型企业。徐家汇商圈是上海本土消费市场最活跃的区域，也是B级写字楼最集中且本土中小型企业主导的市场。随着港汇等高档写字楼拔地而起，入驻其中的一些高端客户将会给这一区域带来更多样的需求和价值提升。
广州写字楼的发展已形成天河、珠江新城环市东、东风路等商业板块。在天河的体育东、天河北和体育西的写字楼市场，云集了广州55%的甲级写字楼。该板块的写字楼月租金在80元～140元／平方米之间，售价由1.1万～1.8万元／平方米不等，出租率在90%左右。珠江新城发展迅猛，已动工的办公项目共有17个，其中，新的写字楼项目有华普贤成广场、双城国际大厦、发展中心大厦、宝利大厦、勤建商务大厦、珠江新城电信中心、广东省光缆通信维护监控及管理中心综合楼等七个，其中个别为自用物业。由于珠江新城的商务规划较广州其他区域更为合理，两年后，珠江新城首批投入使用的写字楼将在市场中扮演重要的角色，并且随着时间的推移，将逐步与体育中心板块的写字楼平分秋色。
随着城市中心东移，近年来，广州环市东路原金融贸易商务中心区的地位有所弱化，但由于环市东路的商业配套较为齐全，所以该区域写字楼近年的租售价格仍保持在较高的位置。与环市东、体育中心等区域相比，东风路的写字楼租金较为便宜，由于东风路是广东省、广州市政府及直属机构的聚居地，再加上租金较天河北及环市东便宜，因此，东风路写字楼的主要客户群是国内公司在广州的办事处。
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