任志强

　　眉头深锁，一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强，昨日在蓉出席“‘国五条’后的成都楼市机会”高峰论坛时，他稍显谨慎地说，“按照目前的趋势和图形走势看，成都房价还会涨，具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台。”

　　“既然均价9000元，那就有6000元的，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

　　“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

　　观点1

　　成都商业地产体量过大

　　在谈到成都不同类型地产时，任志强表示并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%，在全国属于中等水平，北京大概在70%—80%，一般发达国家为60%—80%。我目测成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”

　　对于成都土地市场，任志强也发表了观点，在去年全国土地供应数量增幅为-24%的情况下，成都的土地供应数量呈正增长，“如果土地供应超出人口增长需要，也不利于房地产健康发展，北京去年住宅供应同比增长30%，其中商品房供应同比增长15%左右，我认为这比较健康。”

　　根据锐利地产提供的数据，目前成都主城区住宅均价已达到9000元/平方米，任志强认为“平均值是最容易误导民众的”，“按照国际惯例，统计房价应该按照中位数而不是平均数统计，具体包括三个中位数：人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数，而不是平均数，单纯计算平均价格是不科学的。”

　　不过，他也劝普通消费者，“既然均价9000元，那就有6000元的，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

　　观点2

　　老龄化可能增加住宅需求

　　近期，有专家表示，中国进入老龄化时代，独生子女将继承更多的房产，住房需求可能不再强烈。任志强对此表示反对，“这个结论忽略了一个重要因素，老龄化让家庭结构发生了变化，反而可能使住房需求大大增加。”

　　任志强以德国的情况举例：上世纪70年代时，德国人口约7000多万，家庭平均每户有人口3.7人，平均每个家庭拥有1.24套住房，德国的房价十几年内都没有上涨，家庭要换住房非常容易。到了2010年，德国人口8100万人，人口只增长了1000万人，但家庭户数却从1900万户增加到4000多万户，每户人口从3.7人减少至2.05人，住房需求大大增加，因而在欧债危机之后德国房地产成为唯一不衰落的行业。

　　反观中国，任志强表示，1989年中国家庭平均每户人口为3.84人，目前已经小于3人，家庭户数在不断增长，“目前形成的现象就是上一代人住大房子，下一代人住小房子，中国具体户数会增长多少还要看计划生育政策的实施情况，但家庭户数增加是必然的趋势。”

　　此外，任志强表示，2012年在中国人八大类消费中，住房消费已经超过食品消费成为第一大消费领域，占比为18.2%，而无论是欧洲还是韩国、美国、日本，这一消费比例都在25%以上。“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

　　天府早报记者 杨珺 摄影报道

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　　成都房价仍处于较低水平

　　对于成都房价，出席高峰论坛的北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示，“成都房价降不了，所有二线城市的房价都不可能降，只要有人口、土地红利的地方，房价都会上涨。成都现在常住人口1200万人以上，人口红利会继续推动房价上涨。”对于“国五条”对成都房价的影响，杜猛表示，“‘国五条’解决不了成都房价问题，房价下降只有一个可能，那就是大家不再想买房了。”杜猛认为，与同级别城市比较，成都房价仍然处于较低水平。