本报记者 谭璐

　　恒大地产集团(3333.HK)董事长许家印会否成为内地新首富？

　　3月12日，恒大地产在香港宣布，计划全球发行29.6亿股股份，相当于公司扩大后股本的20.78%。其中2.85亿股为新股，每股招股价介乎3.50港元到5.60港元，集资额在104亿港元至166亿港元之间。

　　根据恒大地产的招股书，此次IPO发售价如果为每股4.55港元，则所得款项净额约为123.136亿港元。恒大地产计划将其中53.6%用于支付未付的土地出让金，以及拨付现行项目所需资金；23.1%用于收购额外的土地储备，作为房地产开发。

　　此前，恒大地产的保荐人之一瑞信发表研究报告指出，恒大地产的估值高达1208亿至1321亿港元，超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园，而恒大主席兼大股东许家印的身家可能超过775亿港元，成为内地新首富。

　　对于恒大地产目前拥有的土地储备，许家印颇为自豪地表示，“我们在全国的22个城市有48个项目，土地储备达到4578万平方米，土地储备规模大，达到4578万平方米。与之前在香港IPO的企业相比，是IPO时土地储备最大的企业的2.4倍，也是其他企业在IPO时土地储备量平均值的5.8倍。”

　　许家印对本报记者表示，我们在全国的项目总共有48个，计划今年要首期竣工交付的是36个。恒大地产正在紧锣密鼓地进行施工，对恒大地产来说不存在闲置土地的问题。

　　数据显示，恒大地产拥有的土地分布较广，80%的项目位于13个省会以上城市，单个项目的总建筑面积规模大，70%的单个项目超过50万平方米。目前有750多万的在建工程面积，计划2008年的竣工面积和可售面积分别是905万平方米和750万平方米。

　　许家印透露，从2006年年底到2007年，恒大地产在国际资本市场上共融资接近10亿美元。目前国家对于企业海外融资方面的一些规定，使融到资金难以回流到国内。不过，香港一位业内人士对本报记者透露，恒大地产此前融到的10亿美元，已经拿到批文。其实每间公司在具体的项目上，各自有不同的方法拿到批文。

　　根据招股书，恒大地产在截至2007年9月30日的9个月内，取得收入23.234亿元，盈利10.006亿元。

　　宏调不影响业绩

　　《21世纪》：恒大地产目前土地储备额有4578万平方米，国家规定土地闲置满两年要无偿收回。你们是否会有土地开发方面的压力？

　　许家印：我们在全国的项目总共有48个，计划今年要首期竣工交付的是36个。只有启东项目是计划2010年推向市场，因为要等上海到江苏启东的第二座大桥贯通的时候，我们再推向市场。其余的36个项目在招股书上都有写到，我们正在紧锣密鼓地进行施工，对我们来说不存在闲置土地的问题。