郑裕彤：在内地发行A股是我的愿望

　　香港新世界发展有限公司主席郑裕彤：在内地发行A股，是我的愿望

　　李亚

　　上世纪50年代到香港创业时，郑裕彤还不到15岁。如今，这位81岁的老人已拥有千亿港元的身家，其附属公司新世界中国地产在内地的总投资额近700亿港元。

　　在接受《第一财经日报》专访时， 记者从这位老人身上感受到了他对中国内地、对香港坚定不移的信心，正是这份信心让这位地产巨人在上世纪80年代一人出资兴建了现在的香港会议展览中心，更从1984年投资广州中国大酒店开始，二三十年在内地投资接近700亿港元。

　　在内地投资大过香港

　　《第一财经日报》：从进入内地投资以后，你已经投资了170多个项目。近700亿港元的投资里， 投得最多是基建还是地产呢？

　　郑裕彤：我现在在房地产上的投资比较多一些，基建也有很多。

　　《第一财经日报》： 你是不是说过这样一句话，做珠宝只能成为大富，做房地产就能成为巨富。你对房地产情有独钟，是因为香港主要的富豪都是靠地产发展起来的，还是有些什么别的原因？

　　郑裕彤：市民赚到钱，如果他住的房间很小，一定需要这方面改善。衣食住行几方面是最重要的，尤其是住房。至于珠宝呢，现在周大福在内地有600家分店，我预计到2010年达到1000家。珠宝也是大众很需要的，有钱买什么呢，要买些首饰戴。所以珠宝行业也是很好的。

　　《第一财经日报》：内地围绕房地产，这几年陆续有一个调控的政策，很多老百姓对房价涨得过快也有些意见。我看到以前你和北京、武汉都有一些合作建设一些比较低价的房子。

　　郑裕彤：我在武汉、北京做过这些低价房，为一般的市民服务，我们大约赚10个百分点。现在在武汉还在做。

　　现在房地产这么旺是因为供不应求，因为很多人赚了钱就需要买房。

　　有些房两三万元1平方米， 这些就是高价房。有钱要选择一些大的高价住房，而不是一般老百姓所能承受的价钱。

　　《第一财经日报》：对于新世界来说，在内地的投资和产出是不是已经大过在香港的规模？

　　郑裕彤：现在我在内地的投资是大过香港，因为内地的市场很大。以前我们的业务大概25％在内地，现在多过一半。我们做很多基础建设，比如说路。车一定是越来越多，路也要求得越来越多。

　　《第一财经日报》：有一些分析认为，香港一些地产商在内地发展不错，而欧美的一些地产商和投资基金在内地表现就不那么好。有一个重要的原因是，香港的地产商跟内地的人际关系很好，跟地方政府的关系也很好，能得到一些比较好的照顾，你同意这样的说法吗？

　　郑裕彤：我觉得不是这样的。我们很早就进入内地，我们现在的项目很早就拿到了，所以就做得好些。早期的时候，政府要找人来做，如果有的话就会先给我。但现在不一样了，基建、 卖地，都有好多招标。

　　《第一财经日报》：对于新世界来说，比如说周大福，还是个家族的企业。你同意这种说法吗？你怎么管理这样庞大的系统，主要是依靠职业经理人，还是依靠家族成员？

　　郑裕彤：这样一个大机构，当然要分工。我制定了这样的制度，一人管一样，一级一级汇报，光靠我一人来做怎么做得完？

　　《第一财经日报》：现在新世界在香港已有三四家上市公司，有没有计划到内地A股市场？现在你对内地市场这么高的估值，是不是觉得有一点泡沫？

　　郑裕彤：我当然希望以后有机会能够在内地上市，但现在还没有。发行A股，这是我的愿望。

　　创业之路

　　《第一财经日报》：你开始在广东 ，后来先后到澳门再到香港创业，你在周大福做职员的时候，就特别喜欢到外面去看别人的店，你是怎么做的呢？

　　郑裕彤：当时我很小就出来，大概十四五岁去澳门工作。我家乡在顺德，家庭条件很艰苦，饭都没得吃。我有几个兄弟，我是年龄最大的，所以出来打工。

　　在澳门金店的时候，我个头最小，经常去其他人的店面看，无论人家做得好，还是不好，我都会去研究。当时有同事觉得我偷懒，其实不是。

　　《第一财经日报》：你到香港创业后，最早打出了4个9的纯金金条，一跃成为市场的主流。有什么样的创业体会？

　　郑裕彤：当时的香港行业内很混乱，我们当时做的时候都是做99标准金条，但是一方面，行业还有一种95金的标准。有些香港的行家将那些金做成首饰，按规定做多少卖多少。

　　我研究那些金大概只有七八成金，当中放了铜和银，非常混乱。我见到这样的情形， 心里想：人家诚心诚意来买，你给人家这样的金怎么行呢？那时候我本来是做99的，还是做9999吧，那时候我的同事个个都反对我。

　　我说，我当成卖广告而已了，后来不到半年见到效果，因为很多人买了我的金，就去当铺当，人家的金当400元，我的金能当500元。这个广告效应非常好，现在个个跟着我做9999。

　　《第一财经日报》：你是一个特别大胆的人，你喜欢做很大的项目。新世界中心，当时就没有很多人愿意做；香港的会展中心也没有人愿意做，你还把英国女王请来剪彩。这种胆量是怎么锻炼出来的？

　　郑裕彤：我做这两个项目，也不完全靠胆量，我也观察当时的情况。当时新世界中心隔壁有一条铁路，我买入这个项目当时它是一个货仓，我研究过那条铁路很快就会搬迁，因为它临海，这种地方将来一定很红火。

　　会展中心当时没人敢买，就我一人要，因为人人都担心。那个时候英国想把香港延迟归还。为什么我不担心呢？因为我就是中国人，我一直在香港长大，在香港发展，没打算去外国。同时，内地已经开始逐步开放，见到政策改变了，所以我不担心。

　　那时候会展很便宜，因为没人投资。今日这块地30万港元一英尺，当时是一分钱不用给，政府给你地，让你帮着建一个会展中心就好了。

　　“我不喜欢退休”

　　《第一财经日报》：内地游客来香港游玩，经过浅水湾时，导游都会介绍郑裕彤在浅水湾的住处， 还说你的座驾劳斯莱斯的车牌是没有字母头的4个8。

　　郑裕彤：是的，我在（浅水湾）住了很多年。1978年买下的这处房产，1979年入住。车牌4个8，可以按照四平八稳来解释。我记得是15万港元举牌拍下的这个号码，大概在入住浅水湾后的几年拍下的。

　　《第一财经日报》：1989年你曾宣布过要退休，但是事实上你只休息了3天又回来重掌大局。我们听说你每天都来办公室上班。像你这样80多岁高龄的企业家，每天的生活方式，每天的工作习惯大概是什么样子？

　　郑裕彤：其实我就没有试过退休。报界就说我1989年退休过，其实我一直都在工作。我不喜欢退休，因为退休了人会很闷。我习惯工作。

　　《第一财经日报》：你现在每天几点到办公室上班，几点离开办公室？

　　郑裕彤：我一直都一样，二三十年来都是这样的（工作习惯）。10点多钟来上班，下午六七点钟下班。除非有特别的事，我会做到八九点，甚至10点多。但这种时候很少了。

　　《第一财经日报》：你觉得工作始终是很愉快的？

　　郑裕彤：我觉得工作很开心，看到成果就有成功感。别人问我什么时候退休，我说不会。

　　《第一财经日报》：刚才我们看到你在办公桌前，批很多文件。你的电脑上还有股票的信息，你还在不停接电话，好像是探讨一些生意上的价格。你现在在办公室里具体处理些什么事？

　　郑裕彤：具体的事，我不做了。有大的决策问我，我就会告诉他们我的想法。我一般就是接接电话，看看股票。每天都有很多人来找我，很多应酬。

　　《第一财经日报》：回顾你从10多岁打工开始，这么长的历程中，你觉得最开心最骄傲的是一些什么事情？

　　郑裕彤：我最开心的是，我有四个小孩，大家都相互爱护，对父母都很孝顺。子女一部分在公司做事，一部分自己出来做，整天都很关心我，公司的事业根本不用我担心。

　　郑裕彤

　　●1926年出生，籍贯广东省顺德

　　●抗日战争爆发后，辍学到澳门其未来岳父周至元的周大福珠宝金行打工

　　●1950年代，在香港跑马地兴建蓝塘别墅及铜锣湾兴建香港大厦

　　●1956年，继承了周大福。1964年在南非购入一间拥有De Beers牌照的公司

　　●1970年，与几个珠宝同业合作，成立新世界发展

　　●1982年，建成新世界中心及丽晶酒店(今日洲际酒店)

　　●上世纪80年代初，与胡应湘等香港商人在广州投资兴建中国大酒店

　　●1998年，成立新世界第一巴士（新巴）

　　●2004年，以周大福名义收购城巴，统一港岛区巴士路线

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