楼忠福反思：该检讨的我检讨

　　在浙江地产界，广厦和楼忠福的名头曾经响当当，一度与绿城宋卫平、南都周庆治并列三强。如今绿城中国(3900.HK)香港上市，宋卫平快马加鞭，南都地产业务卖给万科，周庆治套现数十亿并摇身成为万科第七大股东，只有广厦和楼忠福似乎未见起色，业界地位甚至有所下降。广厦开发的7000亩超级大盘杭州天都城，近三年来寂寂无闻，集团旗下上市公司浙江广厦股份有限公司(600052.SH，下称“浙广厦”)连续亏损，已戴上ST帽子，还加了一颗“＊”，随时面临退市风险。

　　6月10日，久未亮相的广厦集团董事局主席楼忠福主动在杭州约见记者，声称：“调控三年以来，我没有参加过论坛，也没有公开讲过话，现在回过头看，该检讨的我检讨，该认错的我认错。”

　　三年不鸣

　　“这是我们第一代企业家普遍遭遇的难题，不熟悉资本运作，多元化发展速度又过快。”楼忠福把近几年来广厦停步不前主要责任归咎于自己。

　　广厦集团规模之大，令人咋舌。据其官方资料显示，广厦现有7个区域直属集团，成员企业100多家，员工8万余人，主要行业涉及建筑、房产、旅游、酒店、水电、教育、医院、传媒、金融、能源、商业、制造等众多领域。

　　摊子虽大，广厦的主营业务还是建筑和

房地产，这使得它在2004年开始的宏观调控中吃尽苦头，有一段时间，市场上不断传出广厦资金链告急的消息。楼忠福自己也承认，调控对广厦的资金周转造成很大冲击，“原来计划中回笼的钱没有回来，环环相扣，难免就乱了方寸”。

　　据说，当时两家小型银行突然向风雨之中的广厦发难，提出提前偿还6亿元贷款的要求，幸亏广厦下属企业多，东挪西凑，总算缓过劲来了。“广厦不是德隆，我们贷的钱去了哪里很清楚，我也放心，银行也应该放心。”说起往事，外表一向平和的楼忠福很有些气愤。

　　但是过大的盘子，让楼忠福深感公司管理难度之大，这恐怕也是广厦举步维艰的原因之一。“我们正在请一些专业咨询机构帮忙做减法，将来集团只专注于四大业务板块。”他说。他所描述的四大业务包括房产、建筑、能源和码头，副业只保留宾馆、医院和学校等，其他的能甩则甩。

　　重识资本

　　1997年就让浙广厦成功上市的楼忠福，十年之后，再一次意识到资本市场的力量。最大的冲击来自原来不相伯仲的竞争对手绿城。后者去年香港上市后，发展势头迅猛，不仅领跑杭州楼市，还俨然有机会跻身国内一线房企。

　　“未来两年内，集团会把旗下所有房地产资产注入上市公司，对上市公司进行重组，市值至少要增加三四百亿元。”楼忠福说。

　　实际上他的当务之急，还是尽快扭转浙广厦连年亏损的的窘境。据年报资料显示，去年浙广厦共亏损1.6亿多元。今年4月股改完成之后，浙广厦对股东公开承诺，2007年每股收益为0.2元，2008年0.4元，2009年也是0.4元，如果达不到，公司将以现金补足。在刚刚发布的今年第一季度季报中，显示浙广厦每股收益为0.17元。股价上升到16元左右。

　　据了解，广厦现有房地产土地储备中，除了总建筑面积达480万平方米的超级大盘杭州天都城外，还包括2001年拿下的浙江东阳市万国建筑博览城项目，总面积5.3平方公里。在与东阳市相邻的义乌市，广厦还参与了规划总占地面积6.5平方公里的江南生态园区工程。两大项目连成一片规模达到13平方公里，楼忠福当初圈地手笔之大，令人瞠目结舌。

　　但是楼忠福并不满足。他表示，今年公司将继续在杭州拿地，另外在上海虹口区刚刚收购了一家老工厂，一旦厂区完成搬迁，那块地也是价值不菲。

　　压宝大城

　　熟悉广厦的人都知道这样的说法：“广厦就是天都城，天都城就是广厦。”由此可见该项目在广厦地产业务中的支柱地位。

　　天都城位于杭州市余杭区，距离市中心16公里，车程大约40分钟。该项目原来总规划面积5平方公里，均为协议出让土地，2000年至2003年期间，广厦曾陆续在此开发销售了大约50万平方米的房子。然后再无大动作。

　　天都城的策划案出自名家王志纲之手。王曾向楼忠福建议，要在此地建设一个卫星城，居住人口达到10万人。据说这一计划当时已上报到建设部，不过，可能连王本人也没想到，他那本书出版后不久，天都城项目就逐渐陷于停顿。对于王志纲的宏伟设想，楼忠福评价较为含蓄：“他意念很好，想到了很多人想不到的地方，只是难以实现。”

　　据称，天都城沉寂的主要原因有三：一是土地出让规则有变，2003年“8·31”大限后，协议出让土地必须重新招拍挂出让；二是原来项目规划做旅游地产，先期投资很大，仅一个1000多亩的公园，就投入了3.2亿元，广厦有些吃不消；三是项目离市区较远，交通配套又欠完善，人气不旺。

　　据了解，过去7年来广厦在天都城项目的总投资已达18亿元，但如今真正归入广厦名下的土地，除了那个公园外，不过1000多亩地，其他地块必须按市场价重新竞买。据楼忠福本人称，原来协议出让土地成本每亩只有15.6万元，现在已涨到每亩100万元了。目前广厦拿到手的土地约有3000亩，今年还将再拿1000余亩，楼忠福相信，由于规划已定等原因，其他开发商横刀夺爱的可能性并不大。

　　去年10月，天都城在调整了开发思路和设计理念后重新启动，还取了一个响亮的宣传口号：王者归来。今年3月，该项目一举成为杭州市场的销售冠军。据称今年内它还将推出大约36万平方米左右的房子，而每平方米均价4000多元，对

房价日日看涨的杭州来说算是很便宜了，受到市场欢迎一点不奇怪。

　　“任何企业都不可能不遇到困难，最关键的是要认识问题症结所在，提高解决困难的能力。”三个多小时的采访下来，楼忠福还不忘再次强调他痛定思痛的心得。而广厦能否在他的率领下再次称雄江湖，不久的将来或许就能见分晓。中国经营报记者：王其明