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水无常形，奇招迭出
2005年10月28日下午，位于东方广场的凯帝思法餐厅内，宾利和Naga上院共同举办了名为“宾利-Naga上院品牌联盟暨Naga上院获国际大奖”的新闻发布会。
一个尊贵的汽车品牌，一个中国房地产项目——宾利与Naga上院轻轻的那一握，在中
国房地产史上就叫做“历史”。
对于此次合作，宾利北京的董事总经理张力宸先生用了一个“门当户对”来形容二者的关系，张总说，“宾利与Naga上院进行品牌联盟，是因为双方有着相同的文化、品位，同样都奢华而不庸俗，同样都精益求精，同时融入高科技的元素。”
李建国出手此招在京城地产界产生了相当大的震动效应。一个世界轿车顶级品牌与一家房地产企业联盟，那意味着这家房地产企业也是顶级的。
对顶级品牌情有独钟是李建国的一个爱好，也是一种追求。李建国说宾利和Naga上院有其相似的特点：其一，双方都具有稀缺性，宾利车每年全球只生产1000多辆，并且每一辆都是独一无二的，而Naga上院只有99套，每一套都有它自己的特色；其二，双方都是品质上乘之作，宾利车主要部件均为手工精作，仅从车内的皮饰，就可以看出其制造过程的精湛考究，同样，Naga上院在建筑施工上也极尽考究；其三，都是由名师主理打造，宾利绝大部分工匠都有超过30年以上的丰富经验，造车技术代代相传，工艺千锤百炼，而Naga上院也是由意、马、港、台国际名师凝神苛创，一代宗师陈幼坚、邱德光、AUR、IGUZZIM等合为上院构思设计。
荀子说：“假与马者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而绝江河。君子生非异也，善假于物也。”善于利用其他知名品牌为自己造势无疑是一个聪明之举，而李建国正是这样的一个人。李建国常说的一句话是：“水无常形”。
物业革命造就和谐与品位
近年来，在房地产开发中，由于开发商和物业公司存在利益关系，与业主的利益很难统一，业主和开发商、物业公司之间矛盾频发，已成为影响建设和谐社会的重要的因素，引起了社会各界的高度关注。
“一旦出了问题，开发商的承诺就不能兑现了，业主像皮球一样，被开发商和物业公司踢来踢去。”回忆自己的几次无奈遭遇，李建国哭笑不得。最让他有苦说不出的是一次别墅“水灾”。“客厅的空调漏水，沙发和纯毛地毯都‘泡了汤’，等我们回家后，空调厂商、物业和开发商，找谁谁不灵。”最让李建国堵心的是物业竟然说：“当时你们家要是有人就好了”。党的十六大把社会更加和谐作为全面建设小康社会的目标之一提出来,党的十六届四中全会又把提高构建社会主义和谐社会的能力作为党执政能力的一个重要方面明确提出。构建社会主义和谐社会是一项系统工程，社区作为社会的细胞和缩影，社区的和谐便成为社会和谐的基础，只有每一个基层社区都是和谐的，整个社会的和谐才能实现。因此，创建社会主义和谐社区是构建社会主义和谐社会的重要切入点。
在Naga上院的开发过程中，如何避免与业主矛盾的产生，如何才能营造一个业主关系融洽、氛围良好的社区生活环境，这些问题，不仅是李建国在日常工作中从开发商的微观角度着力思索的问题，更是他作为一个站得高看得远的有社会责任感的企业家，从宏观角度，从构建和谐社会的高度认真思考的问题。
在社会各界特别是业内专家的大力支持下，李建国在国内地产界率先推出了三种“模式”，以此作为保证物业品质，实现和谐社区的保障。
——“物业革命”的模式。
即在销售之前，先由天恒拓展房地产公司出资200万元注册Naga上院物业公司。在销售的同时，把物业公司的股份按照业主所购房屋面积占整个项目可售面积的比例，通过股权信托的办法分配给全体业主，使业主成为Naga上院物业公司的最终股权受益人。受益人选举董事会，选聘上院物业公司总经理，实行董事会领导下的总经理负责制，并组织优秀管理团队，保证高品质高标准的服务。业主有权召开董事会及受益人大会，通过表决来决定Naga上院物业公司的一切重要事项，实现他们“当家作主”的意愿。
按照这一模式，业主将全部转变为物业公司的股东，物业公司人员变成为业主打工使物业各项服务变得更为顺畅。上院物业公司站在全心全意为业主服务的立场上，就会将全部精力、物力和人力投入到服务中来，确保社区各项设备设施运行正常并得到良好的保养，延长使用寿命，社区的各项秩序将会井然有序。从而使得上院的价值不仅仅来源于上院的“皇城厚址”、顶级规划与建设，更多的是来源于高素质业主对上院生活方式的认同，是一种真正融入了生活情感的满足感，进而这种最好的产品品质和最好的物业服务将会支撑未来的产品升值。
李建国认为这一举措可使原来作为矛盾对立面的两者关系变为一体，完全将两者关系推到一个股份制公司的正常经营轨道上，使之根本上实现和谐。
作为新生事物，“物业革命”的模式在推广中现在还面临着一些困难，但李建国坚信：能从业主角度换位思考的物业管理一定是发展方向，随着发展商的素质逐步提高，业主对开发商的信任也会不断提高，他们之间总会有相互理解心态平和的一天，‘物业革命’终究会被更多的发展商所理解和接受”。
——“业主公约”的模式。
上院的“物业革命”，宗旨就是“一切权利归业主”，所以上院的《业主公约》是在“业主自管”和“高度自治”的基本立场上制定的。制定《业主公约》目的是为了在业主之间建立一种公共行为准则，“业主公约”既是实现和谐社区的重要保障，也是审核业主及其邻里的一个标准。
上院所制定的“业主公约”由大多数业主参与修订，实现“公正、公平、公开”的原则，内容细化，可操作性强。这个公约不仅是对社区里人们关系的互相约束，也是对社区里邻里相互关系的调解，实质上是群众自治的一种法律性的条款，因此可谓是在社区里实现“民主法制”的基础。
凡购买Naga上院房子的业主，都要遵守《业主公约》的规定，《业主公约》将与《购房合同》、《物管股权》一起签订，三者都受相关法律保护和约束。Naga上院的开发商和业主们没有将拥有多少财富作为成功的标准和购房入住的条件，而是将能不能承诺“业主公约”作为加入Naga上院大家庭的基本前提，可谓是当前实现社区民主、保障社区和谐的一种具有创新意义和本质意义上的举措。“业主公约”不仅吸引了众多专家学者的高度关注，而且还成为Naga上院在销售中能够吸引来高素质业主的一个原因，毕竟“千金买屋，万金买邻”，自古即有。
——“透明开发”模式。
李建国透露，业主公约细则正在进一步征求意见和修改完善中，2006年二季度可望出台。
赞同者认为，该模式将从根本上实现“业主成为小区主人”；质疑者则担心，在现行的法律体系下，“理念很好，操作很难”。
面对争论，李建国认为时间会是最好的证明。但他坚信，能从业主角度换位思考的物业管理一定是发展方向。据说这份由业主、律师、置业专家等联合制定的业主公约，就连建设部、中国房地产协会、北京房地产协会等相关部门都在等待着它的面世。
Naga上院是在打造中国目前具有较高文化品味的一种居住环境，这包括周边环境、文化氛围、建筑的材料和品位、共同生活的人群，以及共同遵守的行为规则，营造出中国的香榭丽舍大街般的生活情调，这已远远超出了一般房地产开发的概念。
财富只有被人赋予追求和理想，才会具备灵魂和生命。很多人手里聚集了财富，但财富却未必给主人带来幸福。Naga上院，是让财富具备灵魂的地方，是让生命得到完美的地方。
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