冯仑：欲做地产界张艺谋

　　

　　由英才杂志社、北京青年报社、凤凰卫视、新浪网四家媒体联合推出的“2005十位聚人气企业家、十位具价值经理人推选活动暨中国年度管理大会”12月3日在北京召开。图为万通集团董事局主席冯仑发言。(图片来源 新浪财经)

　　在VIP休息室，几个地产“大腕”惺惺相惜，感慨干地产这行“挺委屈”。

　　万通集团总裁冯仑的态度却不能简单理解为“同情”。

　　“如果扫黄打非你很紧张那说明你是小姐，良家妇女都不紧张。所以说在这个行业里你紧张说明你自己做得有问题。”冯仑表示。

　　小姐在血雨腥风中东躲西藏

　　什么是中国房地产行业传统模式的“潜规则”？关于此点，冯仑的话或者能给出一点启示。

　　“越是用传统模式做的，越是暴利倾向严重的，越是曾经对客户不负责任的，现在越是过得差点。”

　　据传打算出一本书，以一种鲜活方式体现他在地产行业中感想的冯仑坦言，在目前的地产行业，很多公司根本不缺钱，而同时，又有一批企业“撵着赶钱”。

　　“这就是良家妇女在爱情中幸福生活，小姐在血雨腥风中东躲西藏。”冯仑的比方很独特。

　　任志强喊冤如小姐在妇联

维权

　　冯仑对任志强的“安慰”颇具玩味。

    “现在房地产公司的老总天天觉得委屈，我跟任总（任志强）说，你的说法有道理。就好象小姐在妇联讲维护妇女权益，第一不该你讲，该良家妇女讲，该妇联讲；你小姐可以讲，可以在派出所讲。你越讲公众越不理解，因为你曾经如何如何。”

　　对于房地产商的社会形象问题，冯仑有他的看法。

　　“大家都在关注房地企业的道德形象，什么纳税的矮人，什么暴利，什么质次价高……总之这个行业我听到很多领导的委屈话，但基本上都属于小姐在妇联捍卫自己权益，越捍卫越乱的感觉。”

　　欲做地产界张艺谋

　　冯仑将最近20年美国模式的房地产比作张艺谋做电影。

　　张艺谋赚什么钱？

　　“他编故事。全国自认为自己是做艺术，有能力的导演几百个，赚钱的不到六个，大部分市场是张艺谋、冯小刚、周星驰争掉了一半。所以讲故事使得张艺谋挣钱。”

　　张艺谋怎么挣钱？

　　“第一笔钱是权益钱溢价收入；第二是管理费；第三笔钱相当于票房分帐。”

　　“光有张艺谋不赚钱”，冯仑称，还需要第二个角色章子怡配合，“章子怡相当于运营商。选不同的营运商，相当于找章子怡还是找周讯，还是找赵薇，这些就是营运商决定物业的价值。”

　　冯仑的“第三位角色”是制片主任，“相当制作这块，施工单位。”

　　“第四个角色是出资人。现在大家知道张艺谋既不拥有产权(版权)，钱又不是他出的，但他挣三笔钱。”

　　“在这种情况下出资人是独立的机构或者个人，通过各种方式，美国现在第三代房地产公司就变成了四个角色，就是张艺谋、章子怡、制片的、出资的，完全像电影行业这样玩。”

　　冯仑称，此模式即万通的模式。“希望两、三年后大家看中国这么做行不行。” （广广）