商界：做中国最好的房地产商 张宝全从2005起跑

　　人物档案：张宝全，男，1957年生，江苏镇江人，北京今典集团董事长，北京市工商联住宅房地产商会会长，作家，书法家。1992年毕业于北京电影学院导演系，著名导演谢飞的学生。为了筹到拍电影的经费而下海经商，上世纪90年代初到海南炒房地产，后回北京发展，先后开发今典花园、空间蒙太奇、今日花园、苹果社区等楼盘，引发北京楼市的井喷现象。2004年投巨资参与高清数字电影碟机(简称EVD)的开发，2005年张宝全与保利地产联手追加30亿人民币在全国推广10万家高清数字电影院线。

　　他说：“如果有一天我做不了房地产，中国98%的人都做不了。”他又说：“我只按自己的方式做事，做中国最好的房地产商。”

　　他交往的人非富即贵，他开发的红树林大酒店是中国最顶级的度假酒店，但他却有一颗平民与慈善之心，一次就为西藏的失学孩子捐款1000万元。

　　他，张宝全，一个坚称“不做中国首富”的传奇商人，正以一种自上而下的方式开启着他和他的追随者的财富之门……

　　2005年春节，地产大鳄张宝全是在海南三亚过的。

　　这个春节，对他还说，用冰火两重天来形容再贴切不过了。一方面，他投入7个亿在三亚亚龙湾开发的“国内最顶级的度假酒店”红树林大酒店刚一试营业，就迎来了开门红，一套海景房每天高达6000元的租金仍挡不住市场的热情，70％的入住率让他心情大好；另一方面，他投入2亿元人民币积极推进的EVD成为国家标准却迟迟不见分晓，“假高清”在市场上的频频搅局又让他“大为恼火”。为了不重蹈DVD的覆辙，张宝全愤而扬言，将联合EVD阵营各企业状告国家信产部。

　　2005年2月24日，张宝全上午还在四处托人打听消息，下午便得到证实，EVD已经被信产部正式推荐为高清碟机的国家标准。

　　230多天的是是非非有了结果，张宝全终于如释重负。这意味着，除了EVD之外，市面上目前打着高清旗号的种种碟机将被清理出局，否则便会面临专利侵权的诉讼。一个蕴含着数百亿人民币而且会持续增长的巨大市场瞬间向张宝全打开了财富之门。

　　“我也奇怪，当时没有激动，只是想赶紧回去，今天可以好好睡一觉了。”2005年3月5日下午，在今典集团所在的空间蒙太奇大厦，一身便装的张宝全在接受记者采访时，一脸平静地说……

　　“赚钱的商人是天生的”

　　2005年3月4日，经过前一些天的阴云密布，北京终于放晴，初春的阳光明媚得让人眩晕。前来接记者的车子从机场出来，沿着高速公路一直往昌平开去。负责接待的苏小姐对记者说：“你就住柿子林吧，张总晚上从北京赶过来，明天正式接受采访。”

　　柿子林是张宝全在昌平修建的一家私人会所，占地350亩，去年年底刚刚建成，被《世界建筑》杂志评为2004WA中国建筑优胜奖，前一阵子被媒体疯炒。

　　车子在昌平西关下高速，继续前行7公里，路边出现了一溜石头砌起的长墙，那是附近农民的“农家乐”。到了加油站，车子往左边一个毫不起眼的支路一拐，不到200米，便看到一扇锈迹斑斑的铁门。

　　“到了，这就是柿子林。”苏小姐说。

　　这就是柿子林？这个看上去“农家乐”一样的地方就是传说中长了上千棵柿子树、占地350亩的超级豪宅？？

　　1988年，一名31岁的年轻人以笔试第一名的成绩考进了北京电影学院导演系，成为著名导演谢飞的学生。4年过去，年轻人以优异的成绩毕业了，但现实却无情地粉碎了他的电影梦。资金的缺乏和电影市场的不景气让科班出身的年轻导演不得不首先完成一部“自编自导自演的人生大戏”：赚够拍一部片子的50万。

　　于是，中国从此少了一名优秀的导演，而多了一位成功的商人。

　　他就是张宝全，如今今典集团的董事长，全国房地产十大风云人物，中国最大的民营美术馆——北京今日美术馆创始人，EVD数字高清电影播放机国家标准的推动者。

　　如今集众多光环于一身的张宝全，当时却不得不为膏粮谋。科委系统一家下属公司，见张宝全思维敏捷，为人踏实，就把他招到公司。张宝全很快熟悉了公司的业务，并提出了不少合理化建议，深得公司领导欣赏。但好景不长，后来公司出现资金危机，解体了，张宝全又落得个“一身轻闲”。

　　当时正值小平同志南巡讲话过后，全社会创业激情空前高涨，四处流传着“此处不留爷，自有留爷处；处处不留爷，去当个体户”的时代民谣。张宝全一个猛子扎了进去。他利用在科委那家企业时结下的关系，和工商银行下属的一家企业联手搞开发。

　　那是一个无比狂热而又奇迹频出的时代，海南开发正炙手可热。张宝全便顺应潮流做了“南漂一族”，带着银行的信任和资金去海南炒房产。

　　当那些80年代末就进入海南，已经赚足了第一桶金的“大佬”们雄心勃勃地将大量资金押到土地上，准备“做大做强”时，张宝全这个后来者“识时务”地采取了倒买倒卖的“投机”战术。

　　“我是92年8月份注册完公司的，进入海南的时候已经很晚了。我们没有资金也不可能一来就大干快上，为了减小风险，只能搞短平快的转手买卖。”

　　说是倒买倒卖，其实都是先找好了买家，然后利用银行的资金，再去找上游的土地。虽然谈不上暴利，但也过得去，而且风险很小。船小好调头，心活路自宽。张宝全看到大量的粮食和货物进出海南，趁机成立了一家海运公司，“当时主要是凭感觉，我们买的都是二手船，成本很低。后来发现这是分散风险的一个好办法。”

　　在海南的转手买卖很顺利，几乎笔笔赢利，张宝全和当时也在那里发展的冯仑、潘石屹、谢强、曾伟一起，后来被媒体号称为“海南五兄弟”。

　　1993年国家对金融系统进行整顿，海南房地产泡沫迅速破灭。张宝全当机立断将手上的项目打包处理，迅速全身而退。这时，他的海运公司业务已经相当红火，回报率高达50％(公司后来成为海南省十大纳税企业，交通部首批6家可以开展国际航线业务的海运公司之一)，这让张宝全在庆幸之余对“鸡蛋不要放在一个篮子里”有了深刻的理解。

　　1993年下半年过后，张宝全一边打理海运公司，一边将公司重心搬回北京。

　　随后，中央对银行搞实业进行清理，张宝全便出资回购了银行手里的股份，理所当然地成为公司的大股东，从此开始了真正的商伐之旅。

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