太和顾问：房地产行业薪酬排名 上海独占鳌头

　　太和顾问 季征

　　北京、上海、深圳、广州这四个站在中国经济的前沿城市，同时他们也是中国房地产开发的排头兵和阴晴表，他们的一举一动牵动着整个房地产行业那敏感的神经！那么这四地房地产行业的薪酬孰高孰低？我们将伴随着太和顾问在四地进行的房地产行业薪酬调研来给四地排个队。

　　总收入北京、深圳不分伯仲，上海独占鳌头。

　　太和顾问在四地开展薪酬调研所掌握的第一手数据显示总的来说上海地区的房地产开发企业其薪酬水平在四地中处于老大的地位，北京和深圳房地产薪酬水平不分伯仲，整体水平相差不多。而广州地区的房地产开发企业薪酬总体较之以上几地低。

　 　 北京房地产行业总现金收入固浮比例　

　　可以发现随着层级的增高，不同地区的薪资差异也趋于明显。尤其随着层级的增高上海地区房地产行业与其他几地逐渐拉开比较大的差距。

　　基本现金收入基本体现地区物价及消费指数差异

　 　 四地各层级岗位年度基本现金收入总额对比　

　　再从岗位的基本现金收入口径看，整体趋势与现金收入总额的图大体相同，上海地区的基本现金收入仍然最高。

　　由于基本现金收入是保障在岗者基本生活要求的，所以这样一个趋势也要结合各地区的物价指数、消费指数等宏观因素的影响，四地中尤其上海地区的物价指数要高于其他三地(这很大一部分也应该归因于上海地价和房价前一段时期的暴涨，虽然“国八条”出台后有所回落)，而广州地区也是这四地中物价和消费指数最低的城市。

　　以上两张图四地的薪酬水平高低怎么看怎么像是四地的房价水平比较图，上海房地产的快速发展和房价的飞涨给开发商带来了前所未有的机遇和利润空间，随之而来的就是人才竞争的愈演愈烈，也就带来了薪酬水平的上涨。但薪酬是刚性的，升容易降则难，“国八条”发布，“大限日”一过，上海房地产市场嘘声一片。利润虽然下滑但薪酬的反应速度很显然要滞后很多。所以也就使得上海房地产行业薪酬依然高居榜首。两年前，也就是2003年，那时太和顾问在四地的调研结果房地产行业薪酬最高的城市还是北京呢，那时深圳是第二，而上海排第三，仅两年的时间上海房地产行业薪酬就快速反超，也又一次验证了某行业的薪酬与该行业的发展息息相关但又滞后于行业发展速度的潜规则。

　　北京，“不当大哥有两年”，整体行业及薪酬整体稳中有升

　　再来关注一下北京地区房地产行业薪酬，北京由于是天子脚下其房地产行业的发展一直处于监管下的有序增长，土地招牌挂、国八条，一次次的政策性调整都没有打扰北京房地产的稳步增长。04-05年北京房地产行业薪酬继续稳中有升，整体平均升幅达到9%，管理层薪资升幅达13%，而高管层平均升幅更是接近15%。

　 　　 北京房地产行业总现金收入固浮比例　　

　　薪酬中变动收入所占比重进一步增加，平均占到总现金收入的30%，就连一般员工层都有至少20%的变动收入部分。同时在福利提供上，北京的房地产企业所提供给员工的福利种类较其他地区相对单一，而类似于弹性福利等带有激励色彩的福利制度在上海和深圳的很多企业中已经开始实行，不但为员工提供更有针对性地福利保障同时也又多了一种激励员工的手段。

　　总体来讲，北京房地产行业从薪酬水平上讲暂时与深圳一起名列第二，但整个行业稳步有序发展，增幅合理，又有2008年奥运会助阵，相信北京地区房地产行业的薪酬会继续保持良性增长。