丁蕊 发自北京
根据北京市房协的数据，7月作为北京市房价控制目标的新建普通住房共成交7911套，占北京新建住房成交总量的86.6%；而1-7月，新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。
但是北京市房协的新闻稿进一步说，7月新建商品住房成交均价每平方米22690元/平方米，环比上涨9.8%，原因是主要受中心城区成交比重上升的结构性因素影响。结构性因素已经成为宏观调控当中用的最多的词汇。看到这，想必大家都清楚了，北京市房协1.36万/平的均价是结构性的均价。[详细]
中国房地产市场正经历下行风险。
今天看到神马部门公布1--7月北京平均房价1.3万元，可能吗？哪里有这种房子？通州房子降价后也高于16000元。有些部门，有些人，瞪着眼说瞎话啊，好事都让这些人办砸了！
如此显著的调控成果，百姓应该欢喜、媒体应该鼓励，为什么反而很多人不相信，有质疑呢？原因就在于统计的口径，或者套用一个时髦的词就是如此成果喜人的房价是被结构性的结果。
[原因] 结构性因素已经成为宏观调控当中用的最多的词汇。从目前北京房地产的供应结构从区域来看，郊区化趋势明显；从住宅属性来看，未来保障房占比将进一步扩大。如此也谙合了官方的统计口径。
在成交量低迷的情况下，加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，房价或现下行。
在信贷等融资渠道被逐一收紧之后，开发商自己筹集资金的力度逐渐加大。银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。
库存上升应促使开发商降低销售价格。目前购房给现金返还、免费车位及家具购物券等优惠手段已经较为普遍。情况表明，未来几个月新房市场的价格将向下调整。
