次贷发酵楼市感冒 近半美国人认为房价高估(2)

　　英国：房价创15年来最大单月跌幅

　　曾经作为欧洲最繁荣房产市场的英国，由于没有像爱尔兰和西班牙那样供应过量，房产市场的下滑还在意料之中。实际上从去年夏天开始，英国就感受到了房产市场的丝丝寒意。在去年夏天的二个月时间里，抵押贷款的许可额度与前年环比下降了31%。而到了今年3月份，英国的平均房产价格下降了2.5%，这是自从1992年以来单月的最大跌幅。

　　虽然英国有最为完善的房屋贷款制度，但是根据国际货币组织的统计，英国次级贷款占经济总量的比例却比美国还要高。但是值得英国人庆幸的是，英国房产市场还没有恶化到西班牙和爱尔兰那样的地步。因为住宅的投资资金数额分别占到英国和美国经济总量的5%和4%，而在爱尔兰和西班牙，这一比例分别高达12%和9%。

　　爱尔兰：购买一居室两年缩水70万

　　对于像爱尔兰这样的国家来说，房地产的价格比美国还要虚高，这也让当地的住民体会到了什么叫做“悲惨”。

　　31岁的埃玛·林内是爱尔兰一所大学的校长。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊购下了一处舒适的一居室公寓。由于当时正处于爱尔兰房地产市场最火爆时期，他们为此付出了57.5万美元(约合人民币400万元)，这一价格比现在的市场价格贵出至少10万美元(约合人民币70万元)。“我们知道，我们已经处于亏损状态，”林内说，“我一想起房屋价格的下降就会打冷战……当我真正卖它(房子)的时候，现实就会降落到头上。”

　　更多国家……

　　曾经热得发烫的欧洲东部以及波罗的海沿岸的房地产市场已经急速降温，以前备受人们关注的东欧城市华沙(波兰首都)，塔林(爱沙尼亚首都)现在都被谨慎的西欧人抛弃。更远的地方，比如印度还有中国的南部，房产价格也已经受到了冲击。房产价格在投资市场到达顶部后经历了大跳水，投资者已经没有多少现金来支撑。在新德里以及其他的印度北部城市，房产价格与去年相比已经下降了20%。当地不动产公司的人士认为，这是因为人们信心受到了极大的打击。而中国香港曾经交易非常活跃的豪宅的成交量已经大幅度下降，而一般的房产价格已经开始松动。