次贷发酵楼市感冒 近半美国人认为房价高估

　　西班牙温暖的太阳海岸曾经是许多欧洲人过冬的首选之地，由于房价的下跌现在它也被无情的抛弃。

　　除草工正在打扫美国加利福尼亚州一处被银行赎回的房屋，该州是次贷危机的重灾区，不少还不起贷款的房主只得“离家出走”。

　　英国伦敦南部修建了大量住宅，现在英国平均房产价格在持续下降。

　　随着次贷危机的发酵，美国房地产市场出现的疲软态势日趋明显。更为严重的是，这似乎也感染给了其他国家，从而形成了一种全球的普遍现象：从爱尔兰乡村到西班牙海岸，从波罗的海海港再到印度北部地区，到处都可以看到房价在不断地缩水，一些地区遭受的打击程度甚至比美国还要严重。

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　　在爱尔兰、西班牙、英国和其他地方，房地产市场的价格在过去的十几年时间里高速增长，如今他们已经重新回归理性。理财专家预测，这几个国家会遭受比美国本土上的次贷危机还要严重，它们也许会由目前的不景气到全面的崩溃。在次贷市场资金收紧之后，分析师认为，将有越来越多的地方像美国加利福尼亚州，弗罗里达州等这些已经出现问题的州一样经历阵痛。

　　国际货币组织(IMF)在上周三发布的信用数据表明，今年的全球经济增长将下滑，而且还警告说这种状况将持续到2009年。“这些问题已经被‘传染’给了欧洲，”英国雷丁大学的财产经济教授迈克尔·鲍尔说。他在研究了房屋价格的变化之后，“未来要发生的事情将极大的出乎我们的意料。”他说。

　　西班牙：暴涨三年后房价回到原点

　　西班牙过去10年中新建住宅超过400万户，多于德国、英国和法国的总和。在其中一些地区，平均房价一度上涨了两倍，许多外国人也涌向西班牙的沿海度假胜地购置房产，那里曾被称为永远不会输钱的地产投资市场。如今，数以千计的房屋已经空置；国际货币基金组织的报告称那里的房价被高估了至少15%。

　　2005年，胡利安·费尔南德斯在首都马德里郊外购下3处小型公寓。如今，为避免高昂的还贷压力，费尔南德斯急于将手中房产出售。不过，别人给出的价格还是他当初的购买价。经历房价暴涨后，费尔南德斯的房屋资产又过山车似的回到了原点。“我只想尽快脱手，让自己摆脱这件烦心事。”

　　如果能够卖掉它，费尔南德斯真是足够幸运。厄里克·布鲁诺是巴塞罗那当地一家房产公司市场部的负责人，他称公司现在每个月只能完成六七单生意，相比一年前每月40套的销售量来说大为缩水。“这真是太糟糕了，如果这样的状况持续5年，我都不知道去干什么。”

　　美国：近半民众认为房价高估　

　　全球经济和房价的不景气，在最近几个月里尤其明显。在全球经济下滑的大环境下，人们不仅要保住自己的工作，更要注意自己的家产问题。美国14日公布的一份最新民调显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。其中，四分之一的受访者认为，美国房价将进一步下跌，认为房价合理的民众比例已经下降到35%，大约一半民众认为房价存在高估现象。美联社援引宏观经济分析师格斯·福谢尔的话说，以当前市况来判断，美国大约有900万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

　　家住加利福尼亚州斯托克顿的丹尼尔·加列戈就是不少在房价下跌过程中选择忍痛“割肉”的居民之一。他说，房价下跌已经使自己资产缩水，但不断攀升的汽油价格和其他生活开支使他难以承受可调息按揭贷款压力。预计到房价短期内不会恢复，加列戈选择在还贷利率再次调高前低价抛售了自己的房子。“我们可能不得不搬到父母家一起住，”现年30岁的加列戈说，“我可以先偿还债务，然后开始租房，也许多年以后能买得下新房子。”