世贸新楼迎来中国大客户 要办中国商务中心(图)

　　

即将建成的新世贸中心7号楼。

　　一次租下整整五层 要办“中国商务中心”

　　本报驻美国特约记者 周详  

　　“9·11”恐怖袭击使世贸双塔轰然倒塌，纽约世贸广场成了一片废墟。

　　经过两年多的建设，新世贸中心7号楼已接近竣工，并将于2006年初对外开放。目前，开发商正在多方招租，而第一批入驻的大租户很有可能就是来自中国的企业——北京万通集团。

　　世贸新楼里建“中国商务中心”

　　据《华尔街日报》报道，万通集团有计划在纽约建立一个“中国商务中心”，向中国企业在美国设立的分支机构和办事处提供集中的办公场所和产品展示中心。据纽约市政府下属的商业合作促进协会总裁兼首席执行官凯瑟琳-怀德介绍，他们对万通公司的投资意向表示非常欢迎，并在去年6月就开始与万通公司接触，协助他们进行了前期的可行性研究。纽约州州长帕塔基在9月份率团访问中国时，还专门向中国企业推介了这个尚未成立的“中国商务中心”。

　　据著名房地产咨询公司仲量联行纽约地区负责人彼得-瑞盖迪介绍，他们正在代表万通进行选址工作，万通董事长冯仑先生也在几个月前对新世贸中心进行了实地考察。最终认为，新世贸中心是“中国商务中心”最理想的落户地点。

　　每平米租金超过432美元

　　按照规划，新世贸中心为一组建筑群，主楼被称为“自由之塔”，高1776英尺(约合541.68米)，正好取美国独立年的纪念含意，建成后将是世界最高建筑。整个重建工程预计投资15亿美元，2009年竣工，目前投资开发和管理世贸大楼的地产商是拉里·西尔维斯坦公司。即将落成的7号楼共有52层，办公面积约15.8万平方米，能够容纳6000人同时办公。

　　实际上，7号楼的招租工作从两年前就开始了，但一直进展得极为艰难，因为原先世贸大楼里的一些大租户都找到了新的办公地点，要说服他们重新回来并不容易。而且，纽约除世贸大楼所在的下城区外，洛克菲勒中心附近的中城办公商务区对多数公司吸引力更大。另一个原因是西尔维斯坦公司为7号楼开出的租金太贵，差不多超过了每平方米540美元，这也吓走了许多有意承租的公司。连纽约市政府的官员也批评西尔维斯坦公司索要的租金太高。为了发展曼哈顿下城经济，重振世贸中心的雄风，今年7月，纽约州、市政府曾共同宣布过一揽子援助计划，表示新世贸中心的租户可以申请政府租金补贴，并享受免税优惠。但眼看2006年快到了，这个优惠计划并没有给7号楼带来什么大租户，更多公司还是在继续观望。

　　万通公司算得上是第一个吃螃蟹的。他们计划在7号楼里租用约五层楼面、1.86万平方米的办公空间，出价是大约每平方米432美元。公司已于上月向西尔维斯坦公司提交了一份初步承租要约，表示了租用意向。目前，他们正在等待对方的答复，如果双方能顺利达成协议，那么，万通集团将成为首批入驻新世贸中心的大租户。

　　目前，西尔维斯坦公司对万通的要约还没有公开反应。业内人士认为，虽然西尔维斯坦公司的要价和万通公司的出价仍有距离，但前者现在面临大楼竣工、招租迫在眉睫的压力，相信会慎重考虑万通的要约。而他们一旦接受万通的出价，那么这个租价就有可能成为整个7号楼租售的指标性参考价格。现在“自由之塔”主楼和另几栋大楼的工程还在继续，随着它们的竣工，这些楼盘也面临着租售问题，届时也一定会参考7号楼的租售价格。

　　“千万不要低估中国公司的实力”

　　纽约当地一些媒体对中国公司首批表示承租新世贸、打造“中国商务中心”的举动表示钦佩，认为此举是资金充裕的中国公司海外投资进程的一部分，并说这在中海油出价收购优尼科、联想收购IBM个人电脑部门、海尔要约收购美泰克之后，并不值得大惊小怪。10月19日的《华尔街日报》在报道这则消息时认为，中国企业入驻新世贸，会给遭受恐怖打击的曼哈顿下城经济带来新的商机，它还告诫美国公司，“千万不要低估了中国公司的实力”。▲