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尽管英国楼市整体呈现降温征兆，但伦敦地区近期房价依旧坚挺。英国一家权威房地产网站在月度报告中指出，奥运因素支撑伦敦房价继续保持高位。
7月6日，伦敦击败巴黎等四个城市，成功获得2012年夏季奥运会举办权。英国房地产咨询网站centermove日前在月度报告中指出，在截至10月8日的4个星期中，伦敦东部地区房屋售价继续上升。其中，未来的奥林匹克公园所在地陶尔哈姆莱茨的周边房价在4周内攀升
了4.6％，而拥有奥林匹克村及主要比赛场馆的纽汉姆地区房价上涨了3.1个百分点。在上述地区的带动下，伦敦整体房价在进入10月份之后上涨了0.7％。
英国《独立报》援引centermove商务运营官迈尔斯·希普塞德的话说，奥运概念使伦敦部分地区获益匪浅，陶尔哈姆莱茨已经成为英国本土房地产市场的一大热点。
此外，一家名为“经典置业”的英国房地产经纪公司也在日前指出，过去4周伦敦城区部分房屋价格上涨了2.4％。首席执行官伊恩·斯普林盖特表示，伦敦获得2012年夏季奥运会举办权的正面影响逐步显现，伦敦东部房价上涨反映出购房者看好这一地区住宅的升值潜力。
centermove的报告还显示，10月份英国房地产市场出现小幅反弹，全国售房者的平均报价为每栋19.63万英镑，比一个月前多了0.5％，为今年6月份以来首次上涨。不过，与一年前相比，10月份英国房价涨幅只有1.5％，低于9月份的1.6％。
进入2005年以来，一度炽热的英国楼市出现明显降温征兆。英国《经济学家》称，与2004年同期相比，今年第二季度大部分国家和地区的房屋价格都放慢了上涨速度，最为明显的就是英国，从19％下降到2％。此外，英国《金融时报》曾经报道说，受按揭债务增加及房屋价格下跌的双重影响，今年第二季度英国房屋资产净值跌去了600亿英镑（约合1078亿美元）。
centermove商务运营官迈尔斯·希普塞德指出，在经历了5年牛市和一年观望期之后，英国房地产市场正在实现“软着陆”，楼市降温的大趋势难以逆转。
英国当地一些经济学家担心，多年来由楼市升温衍生的财富效应会逐渐减弱，可能进一步抑制英国居民的消费开支，整体经济增长也会因此被迫放缓。牛津大学纳菲尔德学院教授约翰·穆鲍尔称，有迹象表明，房屋价格下跌已经影响到了英国居民消费开支，而且情况可能进一步恶化。英国财政官员对此尚未做出明确表态，但在早先的一份评估报告中，英国财政部称楼市财富削弱将对消费开支构成冲击。
另据英国研究机构HomeTrack的预测报告，今年年内英国房价将下跌5％。
作者：:王龙云
（来源：经济参考报）
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