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地价回升等于楼市回暖，再等于经济好转？这个等式不能成立，即使是在受尽通缩之苦的日本。众所周知，全世界的楼价都在上升，但只要仔细研究一下楼价增长的速度，我们就可以得到一个看似“惊人”的结论：房地产市场存在着泡沫，而且这泡沫已经破裂。去年的第二季，澳大利亚的楼价增长了12.6%（年率），第三季增幅降至8.2%，第四季又降至2.7%，今年首季增幅就只有0.4%了。这足以说明，在高利率的制约下，楼市早就“撑不住”了。
楼市泡沫不是无缘无故光临人间。在1987年10月至11月，英国发生了严重的股灾，在不到5周的时间里，股指下跌超过1/3。大量的资金转投楼市，这才刺激伦敦楼市迅速升温。到1989年第二季，楼价升至最高峰，一套房平均要10万英镑才能买到。自那以后，英国政府大幅加息，楼市也一跌再跌。至1992年年中，英国利率高达10%，楼价也比1989年暴跌了24%。
显然，如今是历史重演。美国股市自2000年暴跌过半，中国股市也是长期低迷。这才造成楼市的畸形升温，用西方国家的俗语来说，这无非是“石头战胜了股票”（Stonebeatsstocks）。就拿日本来说，东京的地价是升了，但消费者对房屋的购买意欲并未恢复，这种“复苏”不过是“虚火”而已。《花花公子》5月份的封面女郎，著名的模特阿米·威斯登希雪于近日表示，将回到她的家乡佛罗里达州从事房地产行业。这不奇怪，那里的楼价在过去5年间上升了105%。但这是不是说干房地产比做脱星还来钱？你得看到，这两者可都是“吃青春饭”。（张隽）（来源：金羊网）
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