旭辉集团林中：北京房价下跌了10% 明年是买房好时机

　　新浪财经讯 “2017中国企业领袖年会”定于2017年12月9-10日在北京举行。旭辉集团董事长林中出席并演讲。

　　林中表示，政府要实现房地产市场平稳健康的增长，因此，未来20年平均房价的涨幅可能在6%-8%，不同的城市会稍有差别。“一线城市未来房价跟人均收入同步，二线城市应该是跑得最快的，三四线城市落后于平均水平，财富的增长跟收入的增长跟不上去”。

　　在林中看来，房地产行业长期值得看好，但短期也非常认可政府的行政调控，“如果不在2016年10月份到2017年3月份推出来，有很多地方的房价就会涨得很快，这种不健康的上涨可能会带来后续长效机制政策出台没有窗口期”，他分析称，用行政政策使市场暂时平稳是为了赢得长效机制出台的窗口期。“长效机制出台后，我们预测未来20年内，房地产市场的波动不会再像过去三年那样剧烈，会变成中长期的波动，可能六年、八年都有可能”。

　　各地的限购，限价政策还会持续多久？林中分析称，一线城市和房价比较高的二线城市，比如厦门、南京等，限价政策是不会取消的。一些房价基础比较低的二线城市，比如武汉、西安、成都，价格还没涨到点上就被限住了，明年政府可能会按人均收入的增长来实行房价增长的管制，保证房价的涨幅低于人均收入的涨幅。还有一类城市可能会完全开放，因为让你卖高价你也卖不出去。而三四线城市可能涨得快的就会被要求限价。

　　林中特别说提到北京，“目前北京的房价是有实质性下跌的，我们判断在10%-20%，北京是明年相对买房比较好的时候，因为大量的限价商品房和共有产权房会出来”。

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