华远地产孙怀杰：生产型房地产企业利润率极低

　　新浪财经讯 “2017中国企业领袖年会”定于2017年12月9-10日在北京举行。华远地产股份有限公司董事总经理孙怀杰出席并演讲。

　　对于本轮的房地产调控，孙怀杰指出，确实应该进行调控。“现在国家都在说调结构，说句良心话，我们个人、家庭是不是也得调结构”，“我认为应该从对房地产投机心理的结构调整到投资的结构上来”。

　　孙怀杰也坦承，目前很多企业都面临巨大的挑战，“前两年玩命加杠杆的企业纷纷不行了”。他认为，所有企业都要面临四个转变：从投机到投资的转变、从城市到城市圈的转变、从变道到变轨、从生产到生态。“尤其是房地产企业，想自己抄一块资源卖一块地，这种一个项目一个项目的个体企业，三年以后一个都不会存在了，我当然可能会武断一点”。

　　在孙怀杰看来，房地产市场的竞争是全生态的竞争，而非局部竞争。他举例道，“没有金融的房地产企业不叫房地产企业，叫生产型企业，叫加工厂”。“说句良心话，大伙儿翻看我们的账本，5%的利润率，我们都干了”，“卖面包的利润也得15%，房地产企业5%就干”，“我们的利润率是很低的，生产型房地产企业的利润率已经极低了，没有金融能力的支撑，这个企业是不可能有明天的”。

　　孙怀杰认为，企业的资源整合能力至关重要，“没有资源整合能力，单干你就歇着吧”。

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