刘世锦：售房与租房价格差距拉大 政府需发展公租房

　　新浪财经讯 6月27日消息， “2017夏季达沃斯—新领军者年会”于6月27日-29日在大连举行，中国发展研究基金会副理事长刘世锦在会后接受采访时表示，售房与租房价格两者差距正在拉大。他建议政府下一步应该拿出相当土地资源来发展公共租赁住房。

　　谈及房地产市场，刘世锦认为房地产市场下半年将回归常态，将以百分之二三的（速度）增长，甚至出现零增长或者负增长都很正常。同时，他建议房地产调控需要在“需求”方面做一些建设，但重点还是在于供给侧改革。

　　对此，刘世锦给出三点建议。第一是提高住宅用地占城市用地的比例。他指出，目前一线城市比重大概在20%，最近几年有所提高，可达到30%左右。但国际上大都市都是在40%左右，像韩国首尔则高达60%。第二点在于加快农村土地制度的改革。第三则是调整城市结构。刘世锦认为过去各种资源过于集中在城市的核心区，导致各种各样的“城市病”。“下一步要转成核心区再加大批小城镇（模式）。改变成城市群，大都市圈的概念。”

　　此外，刘世锦认为目前租房价格和售房价格差距很大。而租房价格反映的是住的情况；售房的价格则反映的是“炒”的情况，这两个价格的差距是在拉大。因此，他建议政府下一步应该拿出相当土地资源来发展公共租赁住房。“搞长期公共租赁，可以满足年轻人的需要 ，同时还对稳定房价能起一定的作用。”

　　最后刘世锦表示房地产税也是不能拖的。“房地产税可解决政府稳定的收入来源，对于炒房的人可增加其持有成本；对于政府调控住房结构也有（帮助）。”虽然现在还有人心存疑虑，但刘世锦认为问题最终都会找到合情合理的解决方法。但（目前）最重要的是制度要建立起来。（新浪财经 李诗韵 发自大连）

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。