财信网讯(记者 汤晓飞)10月12日，第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会在南京举行，复旦大学金融与资本市场研究中心主任、复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名金融证券专家谢百三[微博]应邀出席，并以《同在一片蓝天下，为什么有人腰缠万贯，有人一贫如洗》为题发表演讲。在演讲中，谢百三对楼市、股市均作了点评。

　　对待目前的房地产市场，谢百三认为，中国的房地产市场已经出现拐点，正在往下走。当前中央很着急，因为到底房地产会跌到哪里，大家都不知道。现在不少城市放开限购，银行承诺贷款利率可低至七折，但是很多银行做不到。谢百三认为，如果楼市继续下滑，很可能走日本的老路。日元从1970年开始升值，涨到1990年，日本房地产从1990年开始跌，一口气跌了20年。随着房地产下跌，日本的经济也开始步入萧条，换了很多个首相，我们把它称之为日本失去的20年。

　　不过，谢百三也认为，中国目前情况与日本还是有区别的。首先是日本人口不增长，所以泡沫是存在的。而中国人口到现在一年增加640万，这些人生出来就需要320万套房子。还有一点，世界其他国家、地区对于房地产，政府都不管的，而中国政府在管。谢百三举了个例子，2010年上海和天津财政收入里是60%卖地来的钱，所以土地房地产对于地方政府就是命根子。最后一点，北京、上海跟巴黎、纽约、东京、新加坡、香港、法兰克福、柏林相比，只有德国的两个城市比北京、上海房价低，其余都比北京、上海房价贵一倍以上。

　　对于当前股市，谢百三显得信心满满。“目前大盘处于牛市之中，而且是一个资金推动型牛市。”谢百三告诉大众证券报和财信网记者，“楼市低迷了，退出来的资金很可能进入股市寻找机会，中国人口还在增长，农村城镇化正在加快，这就是机会。”对于股市未来的上涨空间，谢百三告诉记者，他有一个北京的朋友认为能涨到3000点，还有一个朋友说能到2700点；也有谨慎的人认为沪港通推出之后股市就差不多了。谢百三反复提醒投资者：“一定要买不会亏的股票。”他认为，85%的股民亏钱原因是乱买。