由中国城市和小城镇改革发展中心、财讯传媒集团主办的“2014’崇礼 中国城市发展国际论坛”于8月1-2日在河北省张家口市崇礼县举行。上图为山水文园集团总裁张晓梅在《主题对话：京津冀协同发展的改革思路》现场。 （图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 由中国城市和小城镇改革发展中心、财讯传媒集团主办的“2014’崇礼 中国城市发展国际论坛”于8月1-2日在河北省张家口市崇礼县举行。山水文园集团总裁张晓梅在《主题对话：京津冀协同发展的改革思路》在发言时表示，我们希望在京津冀发展过程中带入第三产业，第三产业和服务业究竟是什么，我们到很多地方做了产业的规划就提到一观点。我们每次去到地方和政府沟通，政府就会说我需要你们提供这种国家符合政策要求的文化旅游和消费产业升级。

　　张晓梅强调，我强烈呼吁，无论从企业、市场和政府的角度，包括各级政府都在这儿，我们希望我们真正做产业规划和布局的过程中，政策怎么来的？政策是以人为本，“人”的前提是我们做产业规划、布局，包括产业配套的过程中，包括企业在发展的过程中。

　　以下是文字实录：

　　张晓梅：特别高兴，今天有这样的机会，其实刚才您讲的很多观点我特别赞同。因为事实上民营企业在中国发展的过程中，这条道路还是蛮艰难的，因为最近的一些经济数据公布，其实民营企业在整个中国经济体的发展的过程中，无论是对于GDP税收的贡献，已经超过50%以上，但是可能在国家政策和平等的待遇上还是有一定的差距的。

　　所以我昨天特别高兴的是，我觉得政府是在进步，进步就来源于，比如说在今天的论坛上，除了有国家和政府以外，还有企业。因为其实最终所有的政策和产业的发展落到最终，你包括像京津冀一体化或者说协同发展的过程中，最终是靠很多小的单元的经济体来构成，而每个经济体不断的强大才会带来区域的强大，所以今天早上，我有一个特别大的感受，我相信可能在座的各位都看过，今天早上中央二台新闻说一个很重要的案例，“变形金刚4”在整个中国与7月份一个月的票房突破19.7个亿，将近20亿，也是在全球首次在整个中国区域票房达到3个多亿美金，超过美国本土。

　　所以我们讲产业的时候，我看到很多地方都在讲产业，包括政府和宏观的，我想作为一个企业，我们的思考是什么呢？第一，国家在发展，在发展的过程中，在不同的阶段，一定有它不同的社会问题和发展的瓶颈。那我们作为企业事实上，就是我们讲企业明道优术，我们从企业的角度顺应国家发展的大势，在大势前提下寻找一个机会。“明道”是我们找到好的方法和路径优化我们的工具，再做一个实践。我们最近就做实践，回到“变形金刚”，我们讲产业，包括京津冀，我们很多人包括政府都在讲要发展第三产业和服务业的转型，中国GDP的结构在调整、转型和升级，可是说实话，我去了很多的地方，和地方政府谈的时候，我们会发现大家言必称产业，但是产业内涵是什么，我们忽略了它的本质的内容。今天早上中央电视台还有一个新闻，提到中国未来的户籍制度进行改革，在改革的过程中，农业人口和非农业人口会进行转化，最终都成为城镇性人口，这个根本就在于人。

　　我们从佛教和哲学的角度来讲因和果，我们做产业大部分是关注果，所谓果就是京津冀发展过程中需要有产业，但是产业本质是什么，我过往在外资公司工作了十几年，可能和美国、欧美一些发达地区研究，我们做了大量的研究，会发现世界500强企业排名前几位，包括前500强企业里面，很大部分关注人群的消费和客流的发生。比如我们经常讲，我们开会和开论坛，我们觉得很有趣的现象是嘉宾在上面讲，下面都在看手机，这就是一个市场规律。可能我们发展的过程中创造了人的需求。

　　回到京津冀，我们希望在京津冀发展过程中带入第三产业，第三产业和服务业究竟是什么，我们到很多地方做了产业的规划就提到一观点。我们每次去到地方和政府沟通，政府就会说我需要你们提供这种国家符合政策要求的文化旅游和消费产业升级。我就问他一个问题，我说像我们的企业原来最早17年的时候是一个房地产公司，过往这30年发展过程中，中国房地产走入一个怪圈，当然改革的红利带来了巨大的利润，但是也步入一个怪圈，我们在建房的时候更多关注的是，这个地方有土地，拿到土地建房就会有刚性需要，人就会来购买，但是到了今天这个时代改革红利没有了，市场回归正常本质，包括“国八条”出来，我有很多同学的企业做的很大，去年都在下滑，我有一个朋友有一个著名的酒品公司，去年就面临倒闭，我们就看到在产业上我们忽略了市场最根本的东西，那就是关注人。

　　比如说我们现在在京津冀做一个样板，我们在今年的6月25号，我们集团和美国六旗进行了签约。曾经有人说六旗不是最好的，可能比不上迪斯尼，可能比不是环球影城，但是我跟他讲个观点，我说六旗在世界上并称三大娱乐品牌，有半个世纪运营和管理的经验，其中最重要的是它能在一年之内吸引多达千万人流，事实上我们讲服务业和产业的过程中，包括京津冀正在设计这个产业模型。我们第一个模型就是山水六旗文旅小镇，我们布在京津冀，目前正在北京、天津、河北之间进行选点，在选点的过程中有很多政府和我们说，我们很喜欢这个项目，我们希望你们落在那儿。但是我和他们交流的时候就会发现一个观点，我们选择怎样的政府合作，我们做了一个调研。发现一个很有趣的现象，我们调研了京津冀周边的地区，会发现这个地区的整个人口的容量是1点多亿。但是我们想了一个问题，这1点多亿人口，我们在规划主题乐园的时候，为什么要做一个主题乐园，一个最根本点就是我们讲产业的本质首先要有人来，当人流产生流动性的时候，我们把人流的流动变成人流的流向，在流动和流向的这个过程中，我们再去看人来的频次，是一年来一次还是一年来五次，还是来更多次；第二，来的时间是只在一天，还是待三天，还是待五天；第三，他留下来以后是买一百块钱还是五百块钱还是五千块钱，最终房地产的产业，包括酒店怎么来，我们建一个山水六旗小镇，我们要找到吸引的引擎，李铁主任讲虹吸效应是什么，是一个巨大的品牌和号召影响能力，吸引人流在这个过程中流动，当流动到一定程度的时候，我们的产业怎么进行配合。是人流来了他得玩，玩的过程中我要看他需要吃什么、玩什么，他要住，所以我的酒店产业，你就会发现他来的人群有老人、孩子、家庭，可能有自己的一些自身的需要，我们就会发现酒店的产业由此产生，所以我为什么要配四个酒店，而不是六个酒店，为什么要分主题、家庭等等的酒店，产业是这么构成的。

　　最终我们通过这样的测算发现京津冀有一个很有趣的现象为我今天特别感同身受，企业和产业发展过程中是一个体系化的。我们做了一个调研，我们发现主题乐园一年吸引大概800-1200万人口，这个流动性很大。1.2亿人口只要吸引其中的5%，再加上全中国和亚洲地区的人群吸引过来，但是吸引过来完了以后不是土地的规模不能支撑，也不是我们产业园不能支撑，是交通管网不能支撑，大量的人口流动过来以后，无论是天津的机场、北京的机场，最终到达目的地全靠几条公路疏散，这个疏散不能达到通畅性的时候，人口聚在那儿。

　　昨天白县长说你们一定要来崇礼投资，坦诚讲，前几年为什么没有关注，每次看新闻报道，经常是公路一堵就堵几天，在这样的配套中产业怎么升级，产业怎么配套？所以我们要说的一个观点，我强烈呼吁，无论从企业、市场和政府的角度，包括各级政府都在这儿，我们希望我们真正做产业规划和布局的过程中，政策怎么来的？政策是以人为本，“人”的前提是我们做产业规划、布局，包括产业配套的过程中，包括企业在发展的过程中，我们真的去设计在这个地区什么样的人会来，能来多少人，来了以后他怎么流下来，在流动的过程中产生怎样的消费，进行怎样的配套，最后就一定不会出来我们刚才讲的产城的空城，最终形成一种概念，消费的升级。

　　回到我前面讲的案例，为什么“变形金刚”能卖那么多，包括我们现在讲“后会无期”，包括现在的郭敬明的“小时代3”，我们会发现，今天早上中央台新闻，我们发现一个很有趣的现象，中国现在逐渐步入中产阶级的时代，在这个时代的过程中，人流不能简单以5百万、2百万、2千万进行界定，而要看人群不同的阶层有不同的需求，结合不同的需求我们用什么样的方法进行配套，并且创造最终的合作机会，作为一个企业我可能这条路还是很艰难，包括税收。不用讲国家大的税收，讲到个人所得税，最后就发现最苦恼的最终大部分的收入都交税了，但是这个过程中事实上获得最终的支持和返还不是最多，所以我想作为企业我们愿意践行，在践行的过程中我们仍然相信国家是在进步的，政府是在进步的，尤其我们国家税务总局[微博]有这样的老领导，有这样的观点，所以我觉得产业的配合、政策的改革需要有一个过程。