第十七届科博会的重要论坛“中关村创新论坛”于5月14日在北京昆泰酒店举办。本次论坛主题：科技与文化融合。图为维思平建筑设计执行主设计师谭善隆。（图片来源：新浪财经 刘海伟 摄）

　　新浪财经讯 第十七届科博会的重要论坛“中关村创新论坛”于5月14日在北京昆泰酒店举办。本次论坛主题：科技与文化融合。维思平建筑设计执行主设计师谭善隆在发言时表示，我们如何在当地周边城市获取到充足的人力支撑，这是整个园区发展非常关键的要素。

　　以下是文字实录：

　　谭善隆：各位朋友、各位嘉宾，下午好！今天很高兴我代表维思平建筑设计给大家分享一下这个题目，“如何打造品牌园区”。

　　近几年，产业园区的课题变得非常火热，我们维思平在差不多20年前在德国成立的时候，九几年进入中国市场，我们一直关注中国的产业园区以及高端办公产品的发展。在过去近20年的积累，我们跟很多知名的有实力的园区业主、客户建立起很多的合作，包括图中显示的这些像华夏幸福基业、百度[微博]、联想、天安数码等等企业，在跟他们的合作当中，我们学到了很多非常宝贵对园区的经营以及设计的经验。今天跟大家分享品牌，园区的产品理念也是与他们合作过程中一些宝贵的经验。我们来看一下跟他们合作的这些产品都有哪些。

　　首先第一个是我们和华夏幸福基业在固安以航天产业为主题的产业城，下面是跟国采国际在光谷核心区做的一个总部产业综合体。其实我们说到产业园区，它不仅仅是在郊区的一个风景和办公，它也可以在核心区当中与我们现成的城市形成非常好的衔接，也是一个创新的体现。下一个是我们在苏州工业园区的苏州生物纳米科技园，它是一个非常完整的全产业链的产业园区，一个园区就是一个产业。

　　我们非常早期的时候为西门子望京总部做的设计，这个是结合传统的西门子的形象和富有中国特色的灰砖来把产业落地，落实到中国北京的土地上面。这个是在两个月之后马上要竣工的北京百度科技园研发总部，在中关村软件园的二期。还有我们在杭州的以生物医药为主题的标杆企业的产业园。早期我们跟用友软件合作的项目在郊区，实现了一个低密度的风景园。这是我们去年在杭州为支付宝[微博]设计了一个支付宝大厦，2013年在英国获得了堪称建筑界奥斯卡奖项——绿叶奖。

　　下面，为大家分享一下品牌园区的一些核心理念。从我们的总结当中，我们理解到产业园区有六个关键要素，首选就是政策。大家都知道，我们产业的发展跟政府的政策是挂钩的，这个政策引导我们产业发展的方向，以及我们园区的一系列规划，因为园区都是产业的载体。

　　第二个要素，就是产业的聚集。刚才提到的苏州生物纳米园就是一个经典案例，怎么样从一个园区，全产业链上下游规划把整个产业完整的落户到园区当中，也是一个关键。

　　第三个要素是人力资源，这个人力资源是跟人才，我们如何在当地周边城市获取到充足的人力支撑，这是整个园区发展非常关键的要素。

　　第四个要素是跟设计方提供高质量的设计有很大的关系，就是成本。成本当中分投资成本，也有运营成本，我们园区的运营成本其实就是我们运营上的一些能耗、电费、水费，在我们的规划当中如何把这些从我们设计当中能做到节能，这块对整个园区有一个非常大的帮助。

　　第五个要素是园区的服务。我们提到的很多不同的产业，科技产业也好、文化产业也好，落户到园区当中，其实从起步的过程当中是需要园区很多的支撑和辅助，在后面案例会有更具体的环境。

　　最后一个要素就是园区的环境。从很多的经验当中，初始策划一个园区的时候，这个往往显得不是最重要的，当最终我们规划好整个规划时，如何打动我们的园区企业落户，很关键的是通过我们园区的环境来把前面五点可能是一些软件、一些虚的服务，如何透过我们的环境呈现出来，这就是一个高品质的设计方案可以为大家提供的关键要素。

　　以上六个要素我们是如何具体去执行出来呢？可以分三个层次去做，我们从策划的角度需要有一个完善的产业策划，然后这个策划会指导我们有一个空间规划，最终进入到产品设计层面，就是每个单体建筑设计层面。

　　之前有些嘉宾提到了很多创意想法，具体这些创意性的想法，像硅谷也好，其他的互联网企业也好，这些想法我们如何把它落地、落实呢？就需要有一个完善的建设方案来把创意具体落实到园区当中。

　　下面，我们看几个案例，来分享一些观点。第一个，我们在苏州工业园区的苏州生物纳米园，在这个纳米园当中我们可以总结几个关键成功要素。第一是中央景观、完善服务平台，全产业链策划，这三个要素加起来为整个生物医药、生物纳米产业提供一个非常完整的基地。从园区的规划有一个非常经典的中央园区的景观园林作为核心，南北两侧布局了不同门类的空间产品，包括有产业组团式的，也有流动的产品，来针对整个产业链当中的上下游不同规模、不同发展阶段的企业。但是，根据提到的很多软性的服务，我们最终如何通过空间的环境建设来体现呢？关键就是我们组织了三个不同的功能，分别是园区的综合服务楼，还有两个科技服务平台，分别是提供实验室的服务平台。这就是我们具体的企业选择落户，他要考察来体验这个园区时首先体会到的一个空间。

　　刚才提到的一些园区的服务，在这个园区里头非常好的一个案例，总结出其中八大项，分别是技术支撑平台，产业促进服务，人才资源服务，业务拓展服务，产业基金服务，产业交流服务，物业管理服务，生活配套服务。

　　下面看一下具体的软性服务如何结合到园区的设计当中。比如说金黄色的这个大楼是整个园区入口标志性的建筑，它是生物纳米综合服务大楼。其实这个大楼并不是一个庞大体量的建筑物，它是由两个小单体结合成一个大体量的空间，苏州夏天是比较湿热的，它提供了一个很好的室外空间，人很多长期在实验室工作的员工可以在这个空间进行交流，这是空间底下的场景。在这个大的场景下面还有园区中心和会议中心，我们用现代的手法展示了全国古人对人与自然相处的理念，在这个场景下面也有一个人与自然交流的办公生活空间。根据江南水系地理环境，我们打造了一个可以让员工非常放松的外部景观，结合当地的水系来做的设计。这些其实都是让企业进入到园区当中很能打动企业的一个环境要素。

　　下面再看第二个案例，中关村百度科技园。一期项目大概在8月份的时候就会竣工，整个园区有一个很形象化的规范化形态，就是有两个大的盒子形成一个围合，这是呼应百度框计算的标识，象征着无限发展的含义在里头。

　　有两个很简单的围合也呼应了北京的空间，通过这两个围合创造了两个大的空间，一个是百度广场，一个是百度天地。在这个大的百度天地当中，为整个百度的大型企业创造了很好很私密的花园。因为百度的情况是这里会容纳13000多人，平均的员工年龄在20多岁左右，这些年轻人在工作以外还是需要有很多活动空间，去提高他们的生产力和提高他们的创意。

　　在百度天地里头，我们有一个百度大道，从主楼一直延伸到百度天地核心，以百度的熊爪来做了一个500席的产品发布报告厅。从外立面我们用的是非常简单可依赖的百度的信仰，在窗背后的员工，因为它的组织架构变化非常频繁，按照项目的变化，所以很多时候会出现员工会调整他们的工位，如何在调整工位的同时，我们让每个景观、光线平等的给予每个员工，这也实现了百度对信息分享平等性的一种理念。这个园区紧邻中关村园区的大型中央轴的旁边，所以人每个员工都更有条件去享受在风景中办公。

　　像很多大型跨国企业一样，百度也是有非常频繁对外展示自己的需求，每天都有很多不同背景的人去到百度里面参观，所以在百度大厅里面特别安排了一个产品与企业文化的体验大厅，用来跟观众进行互动，越来越多的企业在考虑总部时需要植入的一个新的功能。

　　在我们理解整个总部园区当中，我们是把它理解成像一个微型城市一样，从它的人口以及它的功能的复杂性，员工在里头长时间的生活，不仅仅是工作，也有生活。在整个园区的规划，我们如何做到高效，必须用城市的理念、城市的结构去理解整个园区的组织。

　　特别针对它的能耗以及环保性，我们在整个系统化的设计当中，也是综合了不同的科技技术，从大家熟知的太阳能发电到地缘热泵各种组合，如何为这个园区带来实际的节能，同时为员工带来舒适的工作环境，同时也为社会带来低碳的建设。

　　再一个案例是刚才提到的去年获奖的支付宝大厦，其中有一点特别想跟大家分享，它是一个非常简单的造型，在杭州这个地区为企业本身、也为当地树立了一个非常形象的地标。

　　主要是以两个板楼组成的组合，这个板楼我们是倡导超薄型的空间，这个板楼能为我们的企业创造一个南北通透、南北双向都能采光通风的环境。这种设计同样的面积，我们现在办公采光费用只是其他案例的十分之一，空调能耗也节省了三分之一。外立面采用双层皮的设计手法，我们在春秋过渡性的季节当中，企业可以选择打开窗户进行空气的交换，达到舒适度，同时也起到洁节省能耗的效果。同样的做法如果相对于所谓高科技的可呼吸的墙，我们的做法是一个非常节约成本的效果，这是非常高效的，节约了三分之一的价钱。

　　最后一个案例想回到刚才提到的华夏在固安项目。这个项目是一个很庞大的产业园区区域，我们要处理一个在启动区里头如何树立起一个形象的挑战，这个挑战是以两个标准的厂房，如何用建筑的手法结合它的场地形成一个有标志性的场所，在这个当中我们采用了科技手段，我们把建筑景观和室内设计统一统筹，整个过程有效的为客户加速了设计的流程以及节省了施工管理的时间。这是我们建筑师昨天刚刚到现场拍摄的照片，马上在5月中会竣工。

　　还有我们对材料本身也是非常讲究的，到现场的时候也需要针对品质来进行检查。

　　总结今天的发言，对一个设计单位来讲，要执行或者要传递刚才讲的品牌园区的几个关键贴近要素，最终总结出来可以提交三个独一无二。我们到了一个园区，首先要识别出它是哪个园区。第二个独一无二，就是我们考察了这个园区之后，还要知道它背后的故事和它的概念。最后一个独一无二，就是我们要为园区的用户提供一个独一无二的体验，通过我们的空间、通过我们的景观达到这三个独一无二。

　　我要讲的内容就是这些，谢谢！