由经济学人集团主办的“2014经济学人智库中国论坛”14日在北京举行。上图为上海华臻拓运营副总裁Melanie Alshab。（图片来源：新浪财经 锦星 摄）

　　新浪财经讯 由经济学人集团主办的“2014经济学人智库中国论坛”14日在北京举行。论坛的主题为：迈向全球—中国：把握机遇。上图为上海华臻拓运营副总裁Melanie Alshab。

　　以下为发言实录：

　　Andrew Staples：你们在中国的战略如何应对变化的环境，如何在经济中定位发展模式？首先请Melanie Alshab简单介绍一下。

　　Melanie Alshab：针对不断在中国新的经济环境中看到的种种问题，不但要提高效率问题。从战略方面，还需要如何捕获经济格局所带来的情况。

　　我们在中国房地产方面开展了很多活动，房地产开发预计占地方政府收入20%到30%，这是比较大的蛋糕。房地产开发会影响中国地方政府的收入，会对地方政府的资金带来影响。

　　房地产方面也有一些好消息，有关住宅是房地产的重要部分。住宅价格的下降已经连续四个月了，下降在不断加速。地方政府的公共收入，财政收入也比去年有所减少，当然这并不意外。

　　地方政府的实际收入来自房地产的要比以前少得多，这也是他们第一次看到收入在下降。因此其他地方政府要建设基础设施，这些都会引起经济方面的震动。

　　我们也受到一些政策影响，好消息是并不是所有人都那么好，坏消息是并不是所有的都那么坏。长期以来住房价格不断上升，好在现在执行的政策开始发生了效果，我们也看到了政策的效果，虽然不知道今后会怎样。

　　在中国很多房地产都是做住宅的，也有做商用地产，这是必须的要求，我们主要注重零售，当然也做其他商业，像办公楼等等。很多房地产主要是做住宅的，一旦有了新的政策以后可能会影响我们针对的商业地产的开发。我们也在密切关注着，随着不断收紧，有一段时间住宅市场也许会冷却。

　　商业地产在这样的时间段如何应对？我们所采取的措施，住宅也会影响到商业地产，我们进入了冷却期，还在密切关注和等待到底下一步是什么。尽管如此目前有几方面我们在做一些工作，比如注重效率、效果、零售资产。

　　现在在中国有这样的态度，越来越好。如果建2000平米，对零售来说并不是这样，有时候我们需要提高零售资产的效率。通过市场研究，提供市场所需要的。还有一些其他问题，例如工资、电能价格不断上升等等，这不是我们的问题，其他也一样。购物中心内外部设计要灵活，这是中国的挑战。我们所研究的可以满足新技术趋势、技术服务，这点可以大大减少电的成本，这样有利于更好管理成本。

　　在零售方面，租户、业主、社区、政府的要求在不但变化，对此我们要不断研究需求，这对我们来说有非常多的挑战。