“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。上图为德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平称过度开发商业地产将“死的很惨”。

　　以前为演讲实录：

　　蔡洪平称，中国经济经历了两个时期，第一个时期是从1992年到2008年，这是中国经济的填补期，那个时候中国什么都缺，开始是缺物质产品，后来缺服务，缺什么做什么，做什么赚什么，所以涌现了一大批企业家解决了温饱、住房等等问题。在之后的第二个时期，经济进入增长期，传统行业全部过剩，新兴行业发展缺少文化的基因和体制因素。我们需要升级，需要独特的研发，需要独特的思维和一批在各个领域生产方面，忘我献身的科学家，或者是工程师，我们缺少大规模这样的人。

　　借此，蔡洪平批评商业地产是在用第一个时期的思维做第二个时期的事，“我们还有一些人在用第一时期的思维方式在第二期是大干快上，他们将死的很惨，包括商业地产，我刚刚做了一个调查，都是各地政府要求城镇化，你造了一片房地产以后，我怕出现死城，我希望你做一个购物中心，购物中心你不愿意做，住宅地产给你优惠，最后你的成本是零，最近两个月百货商店里面的经理是高价的被挖，五六百万的年薪都抢不到，说明商业地产，再加上电商的冲击，我认为他们是用第一期的思维方式在第二经济时期做事”。