“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。上图为名流置业集团股份有限公司董事长刘道明。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在演讲时表示，真正房价跌下来，银行是第一风险，政府是第二风险。

　　以下为演讲实录：

　　刘道明：我认为2014年还是上涨比较平稳的一个年头，宏观经济坏不坏到哪去，好也不会太好。刚需没有太大的改变，基本没有太大改变的时候，房价也不会有太多的改变。我们现在目前的，说了是市场调控，但是2014年来说，它也没有出什么不调或者是调，只是说对这块政府出的东西少了，政府说今天说什么政策，明天说什么政策，也就是一个房产税的问题，说了这么多年，我看一时半会也不会出来。影响房价的因素没有太多太明显的东西，所以只能说是差不多。现在任何人说肯定涨，肯定跌，都是那些学者们，专家们坐在屋里面凭想象，他希望房价涨50%，他希望房价涨高一点，有的投资了希望涨高一点，我的房子可以赚钱；有的说这个开发商一下把他们搞破产，跌50%，都回到解放前去，实际上是一个心理问题，不是一个实际的问题。所以有很多东西，网上也有说这个专家说，那个专家说，其实很多东西并不一定真是专家说的，但是它影响着一些不太清楚这个市场本真的一些老百姓的购房需求，老百姓可能想涨我就赶快先买，不涨我就等落价再买，可能是一个理想的期望。除了开发商希望它涨以外，谁都希望它跌价，就买房人都希望跌价，就是已经有房的不一定希望跌，刚才我们何先生说是房价是涨是跌，我手上3套房子，是卖还是买，实际上他关心的是这个？我说你卖也不会吃亏，你不卖也不会吃多少亏。他说房产税会不会出，我说房产税一时半会，我估计2014年出不来，2015年能不能出来，不好说。所以大家把实际情况一分析，它也就只能得出这个结论，谁都说不出来。

　　刘道明：实际上你说真正跌房价，开发商是小环节，真正房价跌下来，银行是第一风险，政府是第二风险。

　　刘晓光：房价跌不跌主要是地价。

　　刘道明：现在我们买房子，30%的首付，70%是银行的钱，那房价跌50%，全部是跌的银行，亏的银行钱，不是亏开发商的钱，它跌是存量有问题。