新浪财经讯 “2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在演讲时表示,真正房价跌下来,银行是第一风险,政府是第二风险。
以下为演讲实录:
刘道明:我认为2014年还是上涨比较平稳的一个年头,宏观经济坏不坏到哪去,好也不会太好。刚需没有太大的改变,基本没有太大改变的时候,房价也不会有太多的改变。我们现在目前的,说了是市场调控,但是2014年来说,它也没有出什么不调或者是调,只是说对这块政府出的东西少了,政府说今天说什么政策,明天说什么政策,也就是一个房产税的问题,说了这么多年,我看一时半会也不会出来。影响房价的因素没有太多太明显的东西,所以只能说是差不多。现在任何人说肯定涨,肯定跌,都是那些学者们,专家们坐在屋里面凭想象,他希望房价涨50%,他希望房价涨高一点,有的投资了希望涨高一点,我的房子可以赚钱;有的说这个开发商一下把他们搞破产,跌50%,都回到解放前去,实际上是一个心理问题,不是一个实际的问题。所以有很多东西,网上也有说这个专家说,那个专家说,其实很多东西并不一定真是专家说的,但是它影响着一些不太清楚这个市场本真的一些老百姓的购房需求,老百姓可能想涨我就赶快先买,不涨我就等落价再买,可能是一个理想的期望。除了开发商希望它涨以外,谁都希望它跌价,就买房人都希望跌价,就是已经有房的不一定希望跌,刚才我们何先生说是房价是涨是跌,我手上3套房子,是卖还是买,实际上他关心的是这个?我说你卖也不会吃亏,你不卖也不会吃多少亏。他说房产税会不会出,我说房产税一时半会,我估计2014年出不来,2015年能不能出来,不好说。所以大家把实际情况一分析,它也就只能得出这个结论,谁都说不出来。
刘道明:实际上你说真正跌房价,开发商是小环节,真正房价跌下来,银行是第一风险,政府是第二风险。
刘晓光:房价跌不跌主要是地价。
刘道明:现在我们买房子,30%的首付,70%是银行的钱,那房价跌50%,全部是跌的银行,亏的银行钱,不是亏开发商的钱,它跌是存量有问题。