图为启迪控股股份有限公司总裁王济武

　　新浪财经讯 由香港特别行政区政府与香港贸发局共同主办的“2014亚洲金融论坛”1月13日-14日在香港举行。启迪控股股份有限公司总裁王济武14日在《亚洲城镇化的最新发展》上指出，中国的房地产市场基本上形成了一级市场的垄断和二级市场的同时垄断。一级和二级垄断必然带来高房价，带来城镇化过程中财富分配的不平等。未来五年亚洲各地城镇化进程中金融服务业和科技服务业将得益最大。以下是文字实录：

　　王济武：谢谢您的问题，我首先想点评一下刚才的一个问题，在未来五年亚洲各地城镇化进程中哪些行业得益最大，我认为这里面缺了两个大的行业，一个是金融服务业，第二个是科技服务业。金融服务业在城镇化进程中是一个引领型的行业，不管是债券市场还是资本市场都是非常需要的行业。科技服务业是我目前从事的行业，我们公司是清华大学最大的一个企业，也是中国从事建设科技园行业最大的企业。我们这个行业大家可能不是特别熟悉，简单地描述，我们在中国建设了20几个科技园，包括全球最大的大学科技园清华科技园，目前是全球最大的，系列的科技园建设和运营商。我们还投资很多科技产业类企业，比如我们投资的紫光股份，他在云计算、大数据以及移动视频方面处于国际领先地位。我们投资的亚洲股份在PM2.5的空气治理方面获得了国家科技进步奖。我们投资的清华阳光能源公司，他们在太阳能利用方面也是全球领先的。这些科技产业对城镇化过程的促进作用是很明显的。另外我们还投资了很多科技金融类企业，包括VC、天使资本、科技银行等。这些对促进科技企业的成长意义很大。

　　我们既涉足土地开发，又涉足上市公司，又涉足科技研发，同时涉足很多金融产业，但我们自己认为从事的是科技服务行业，也服务中国的城镇化。回到城镇化的问题我想谈三个观点：

　　第一，中国城镇化是未来10—20年非常大的一个事件、非常大机会。第二，中国的城镇化需要模式、制度、方式等各方面的创新，需要有所改变。第三，在新一轮的城镇化进程中，金融行业和科技行业会有非常大的作用，我们一定要把握住这个机会。

　　中国的城镇化可以说是第四次投资和财富机遇。我在2000年前后，在1997—2003年之间在香港工作和生活，2003年离开香港到内地创业。我当时发现一个巨大的机会，人民币增值会带来人民币资产价格，特别是北京房地产价格的增长，我当时的创业模式是把美元和港币资产转为人民币资产，特别是北京的房产。我们的成功就是抓住了一个重要的趋势，人民币的增长过程，对人民币资产的增值给我们带来的宝贵机遇。目前的这次机遇很可能是未来改变中国和亚洲经济状态的最后一次最重要的机遇。

　　中国的城镇化一定要创新，不能走原来城市扩张的老路，那样只会带来贫富差距，带来城市扩张过程中房地产行业畸形扩张和对中国经济的绑架。新一轮的城镇化要解决解放人的劳动力的问题。这里面最重要的一个推动作用是来自产业升级和科技创新。我们清华科技园恰好在从事这样的工作。这是我们作为一个企业的角色。另外政府在推动城镇化过程中，应该特别侧重市场环境的改变和自主创新。

　　现在制约中国城镇化的问题是垄断，大家可以看到现在中国的房地产市场基本上形成了一级市场的垄断和二级市场的同时垄断。一级市场的土地供应通过政府征地拆迁，政府主持招拍挂垄断。二级市场逐步形成类似香港的模式，在土地拍卖市场经常是就几家公司。一级和二级垄断必然带来高房价，带来城镇化过程中财富分配的不平等。政府的功能首先是打破垄断，打破一级和二级市场的同时垄断，可能打破一级垄断，二级也就自然打破了。

　　清华科技园是一个民办机构，我们一直用市场化的方式发展，我们在全球建立20几个园区，在美国硅谷建立了孵化企业，我们也为香港政府提供科技园区的运营服务。正是因为我们是民办的，我们是市场化的，所以我们这个模式反而可以扩张，可以推广。相对于官办的园区行政化的方式，扩张性就差一些。

　　在新一轮的城镇化中金融行业和科技行业会起到至关重要的作用，也会提供巨大的发展机遇。在投资领域，除了政府资本拉动以外也需要社会资本，我们自己的体会是这样的，在中国新一轮城镇化里面，可能没有以前暴利的机会了，类似房地产行业那样的暴利机会，未来需要专业化的投资和专业化的管理，相对平均化的投资回报。

　　由于回报率相对较低，可能政府投资起到引领作用。社会资本和国外资本的加入也非常重要，地方政府和中央政府的债务已经达到20万亿的情况下，中国整体的资产负债表也在发生不好的变化。负债在增加，资产也在增加，这可不可以进行模式化创新。在城镇化过程中，资本继续增加，负债相对减少地增加，这样会优化中国整体的资产负债表，避免出现国家经济大发展过程中，政府债务和国家承受的债务水平可能达到了国民收入和GDP水平的好几倍，这也会带来各种各样的风险。所以我认为金融资本会起非常重要的作用。金融家应该为中国的城镇化的投资模型，资产负债模型提供一些创新服务。

　　同时像我们这样从事科技服务业的企业，包括从事科技产业投资的企业，也将面临重要的机遇。只有城市变成科技型的城市，智慧型的城市，自然而然犯罪问题，环境污染问题，就会在城镇化过程中自然而然地解决。解决城镇化过程中面临的各项挑战，最重要的就是要依靠科技创新，通过产业升级。通过科技创新、产业升级和模式自主创新就能够回避这些问题。谢谢大家！